行政院長吳敦義昨天表示，台北都會區房價高得異常，主要是游資多，房屋的供應量卻相對稀少，政府除了增加供應量以外，提供游資好的投資工具，政府責無旁貸。...

行政院長吳敦義昨天表示，台北都會區房價高得異常，主要是游資多，房屋的供應量卻相對稀少，政府除了增加供應量以外，提供游資好的投資工具，政府責無旁貸。

吳敦義昨天上午在立法院院會接受國民黨籍立委羅明才施政總質詢時，做上述表示。

羅明才質詢時指出，台灣房價過高民眾望塵莫及，中國大陸與香港簽定「更緊密經貿關係安排（CEPA）」後，房價飆漲二‧五倍，台灣簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA）後，政府也應有所準備。

吳敦義表示，台灣房價高得異常的是台北都會區，其他地區房價相對平穩甚至是偏低。他認為，目前國內游資過多，但房屋的供應稀少，是炒作的二個武器，如何將游資引導到創造就業機會或是適當的工作機會，是政府應努力的目標。

吳敦義說，美國發生金融海嘯的因素，除了衍生性金融商品外，二房風波也是原因之一，這樣的殷鑑不遠，因此如何引導游資，政府責無旁貸，並建立起更健全的房地產開發制度。

羅明才追問，抑制房價飆漲是不是未來施政重點，吳敦義說，「現在就已是施政重點」。

羅明才說，他與一些藝文界、綠能源產業界朋友接觸，這些朋友有心發展政府鼓勵的產業，但是得不到銀行貸款上的支持，貸款時動輒需要擔保品，希望政府能夠將游資引入相關產業。

金管會主委陳沖表示，政府對中小企業放款不斷增加，但是對於無形資產的鑑價部分，銀行因為能力不足、沒有經驗，所以常常發生無法鑑價的問題，金管會正擬定無形資產鑑價的準則，這套準則出現後，將對鑑價更有幫助。

--------YAHOO轉載

高雄捷運R24南岡山站興建案，高捷公司昨召開董事會決定，原則同意參與投資，但前提是不能再擴大營運虧損，另外民間自償率的部份，也不能因物價波動的關係而追高，必須至少維持在25%。...

高雄捷運R24南岡山站興建案，高捷公司昨召開董事會決定，原則同意參與投資，但前提是不能再擴大營運虧損，另外民間自償率的部份，也不能因物價波動的關係而追高，必須至少維持在25%。

捷運局長陳凱凌表示，去年3月早與高捷完成議價，只剩簽約，且高捷最大股東中鋼，董事長張家祝也在今年1月向高市府承諾「一定興建」，但現在仍沒動工「責任在高捷」。

高捷公共事務處長江惠頌回應，當初高捷BOT案並沒有包括南岡山站，因此高捷一直希望，南岡山站的興建要以一般工程來推動，因此與高市府的認知出現落差。

尤其當初捷運局向高捷詢價時，還是在捷運施工階段，如今高捷都已通車，物價也不比當時的時空背景，但現在捷運局仍堅持當初詢價的金額，要求高捷興建，對於目前高捷的財務狀況，無疑是雪上加霜。

據了解，當時的議約版本，土建工程經費由高市府籌措，機電工程的部份則由民間投資興建。

江惠頌說，由於物價波動關係，南岡山站的興建將墊高民間投入的成本，因此才會希望能與捷運局坐下來好好的協商，至少讓民間參與的自償率能維持在25%。

-----------YAHOO轉載

...

面對央行與金管會聯手抑制房價，台銀昨日特別召開會議，重新訂定房貸相關辦法。台銀指出，未來台北縣市房貸案件，屬於第2棟以上的房貸，利率將加1~2碼(0.5個百分點)，並取消寬限期。至於對豪宅定義，台銀表示，會比合庫「一億元以上」定義，更加嚴格。

台銀強調，這種限制不包括換屋者，因為很多人都是要等買到新房子後，才敢處理掉現住的房子。

「希望央行與金管會也要對民營行庫加強控管」，台銀高層分析，若所有銀行都遵守政策，緊縮房貸，就不會對業務有什麼影響。

合庫已率先明確訂出豪宅定義為房價一億元以上、貸款成數低於人六成、利率加碼0.5%，且本金無寬限期。合庫高層坦言，限縮投資客房貸利率，當然會影響績效，但長期來看，對資產與債權確保，是比較好，可以說是「短空長多」。

土銀則表示，該銀將會朝著合庫緊縮方向走，兆豐銀也表示，將會參考同業所訂定規則進行調整。

------YAHOO轉載

台北縣市房價狂飆，據富邦人壽調查，去年男、女性購屋比例為4成7比5成3，女性比男性高出6個百分比，顯示女性在家庭經濟地位與日俱增。調查也發現，最熱購買區域幾乎都集中在台北縣市。...

台北縣市房價狂飆，據富邦人壽調查，去年男、女性購屋比例為4成7比5成3，女性比男性高出6個百分比，顯示女性在家庭經濟地位與日俱增。調查也發現，最熱購買區域幾乎都集中在台北縣市。

富邦人壽調查，是以該公司承作房貸壽險保單的客戶為對象。受惠房市熱絡，富邦人壽去年房貸壽險的首年度保費收入，比前年成長達兩成。

富邦人壽認為，目前房價處於高檔，將來若利率反轉走升、放款風險將隨之提高，因此銀行才會力推房貸壽險，民眾對房貸壽險的熟悉度已大為提升，懂得選擇同樣保額但保費卻比定期壽險便宜2至4成的房貸壽險商品。

據富邦人壽調查，購屋區域中，台北縣比例最高佔42％，其次是台北市40％，顯示大台北都會區房地產仍然最為熱絡，該地區民眾對房貸壽險觀念也較為普及。

儘管女性購屋比重提高，但富邦人壽提醒，基於家庭財務及風險承擔能力，房貸壽險應以主要負擔房貸者為被保險人，「保對人」才能有效規避房貸風險。

-------------YAHOO轉載

受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背...

受惠於兩岸經貿開放時程逼近，熱錢挹注店面、豪宅、商辦等不動產商品，都是資產大戶鎖定的投資標的，尤以店面領先上攻，成交價量持續飆高，且業者觀察，北市近1年來的店面成交客戶有7成是新面孔，華僑、台商等背景居多，財力很雄厚，凡是北市熱門商圈、租客穩定都是好標的，以大安區交易件數最多、中正區成交金額最大。

根據永慶房仲集團的統計，大台北豪宅、店面、商辦等產品，受惠於兩岸經貿開放時程逼近、遺贈稅調降及今年元月開始海外所得將課稅等影響，熱錢回流台灣，尤以去年第4季海外資金更是鮭魚大返鄉，單季回流85億元美金，帶動上述「三通概念」產品交易熱絡。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，在國內景氣回溫、消費信心增強及陸客來台">陸客來台人數增加等帶動下，高資產階級的投資大戶，看準店面收益穩定性及未來增值潛力，大手筆投資北市熱門商圈店面，使得店面交易價量率先上攻，在去年第4季北市店面每坪成交均價，站上95萬元歷史新高後，今年初更持續走強。

成交店面的特色，永慶房屋店面事業部經理李元鳳分析，投資人注重穩定收租，因此帶租約店面的成交率高達75％，尤以市中心精華區、辦公商圈、捷運商圈等店面最搶手。

欣元商仲總經理焦文華觀察，台北市店面交易持續發燒，上億元的大型店面成交熱絡，近1年來北市店面上億元的成交案件，就達40件之多，成交總價以1億元至3億元占大宗，尤以獨棟透天、三角窗及雙店面（面寬10米以上）等3大類型態最炙手可熱。

焦文華指出，相較於豪宅著重轉手價差或贈與子女等2大需求，店面則可穩定收租，且自去年下半年以來，各行業營收明顯成長，零售業的營業額年增率也大幅回升，因此帶動店面價量明顯成長。

店面成交金額上億元的熱門區域如東區、站前、公館等都是一線熱門商圈，其中獨棟透天型店面盡占「土地持分大」的優勢，而三角窗及雙店面等類型，則可提高廣告效益，吸引過路客入店消費，帶動營收成長。

此外，近期投資店面的客戶多是新面孔，以台商、華僑等身分居多，部分客戶也特別低調，透過代理人處理不動產等事宜，而這些資產大戶財力雄厚，只要可保值、穩定收益都是好標的，5億元至10億元都願意出手。

-----------YAHOO轉載

都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高，其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好都更商機購屋一定要選...

都更題材發燒，舊公寓的法拍屋也飆天價！根據統計，2年前開始發燒的都更熱潮延續至今，使得北市精華地段近年法院拍定價格不斷飆高，其中大安區舊公寓1年每坪漲了10萬元。房仲業者表示，看好都更商機購屋一定要選對地段，否則恐有「因噎廢食」之虞。

台灣房屋根據97、98年台北及士林地院拍定價格統計，發現大安區公寓98年平均拍定價較97年，每坪平均漲了10.17萬，漲幅27.6％；反觀大安區大樓98年平均拍定價較97年每坪跌3.11萬，跌幅6.7％。

根據統計資料發現，97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬，大樓較公寓每坪多出9.48萬；到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反跌至43.22萬，公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，都更熱潮在98年開始炒熱，因為老舊公寓土地持份較大樓高，都更分配的樓板面積較大，加上公寓室內坪數扎實、公設少，所以民眾一窩蜂搶進。

從估價理論來看，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值，卻給擁有舊公寓的人莫大的期待，以大安區為例，新房子行情90萬~150萬，舊公寓55萬~70萬，價差相當驚人。

根據98年北市公寓拍定行情高於大樓前4名依序為：大安區公寓較大樓單坪多3.8萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。

房仲業者分析，愈精華的地段，都更價值愈高，公寓房價竄起的速度愈驚人，因此北市最具都更價值的首選就是大安區。

中信房屋強調，都更題材短期內不會退燒，只要選對精華地段，舊公寓確實身價可期，但是前提是必須了解有都市更新的題材，如果只是一味的搶進舊公寓，以後有脫手不易的疑慮。

----------YAHOO轉載

行政院改善庶民生活行動方案，計畫於機場捷運線Ａ７站附近興建平價住宅，不過房仲業者表示，平價住宅每坪約十五萬元，地點又在龜山鄉，無論房價誘因、生活機能等各方條件都還不如桃園菁華區，對於政府打算推出的...

行政院改善庶民生活行動方案，計畫於機場捷運線Ａ７站附近興建平價住宅，不過房仲業者表示，平價住宅每坪約十五萬元，地點又在龜山鄉，無論房價誘因、生活機能等各方條件都還不如桃園菁華區，對於政府打算推出的平價住宅普遍持保留態度，認為政府興建平價國宅，可能有行無市。

政府計畫興建的平價國宅每坪預計控制在十萬至十五萬元，若以當地新成屋現況比較，這樣的價格並不討喜。

龜山每坪15萬 欠缺房價誘因

台灣房屋不動產研究中心調查指出，以龜山坪頂與北縣林口的機場捷運沿線房屋成交價格為例，目前每坪大約落在十四萬元，與行政院推動「平價」概念落差有限。

廿一世紀不動產總經理王福連認為，政府與其耗費興建平價住宅用地徵收成本，不如將焦點關注在交通建設規畫層面。由於桃園縣精華地段推案不俗，加上新成屋房價表現平穩，只要拉近桃園縣與台北市縣生活距離，就不必疊床架屋。

桃園中壢新推案 更具競爭力

王福連說，桃園市、中壢市生活機能絕對不輸林口台地，加上既有學區、商圈成形，政府其實不必大費周章另起購屋爐灶，特別是中山高五股、楊梅間高架段工程確定延伸，對有意南下購屋北客族群來說，都是利多。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說，以機場捷運延伸線行經區段為例，周邊房價行情每坪大多只有十二萬至十四萬元。政府興建平價國宅應考量購屋族實際需求，否則在刻板國宅觀念操作之下，可能有行無市。

比較林口、桃園購屋環境，不論在機能、房價表現上都出現明顯落差。江怡慧說，桃園、中壢新推案都較Ａ７站平價住宅更具市場競爭力，特別是部分透天別墅產品，價格更不到台北市縣三分之一，如何拉近現實購買意願，值得政府重視。

-----------YAHOO轉載

機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年要完成產業專用區，規畫住宅區、商業區及產業專用區，全案由內政部營建署主導。不過地方憂心計畫完成後，卻對所在的桃園毫無幫助，期盼中央一併帶動桃園航空城...

機場捷運Ａ７站周遭蓋平價住宅，預計民國一百零二年要完成產業專用區，規畫住宅區、商業區及產業專用區，全案由內政部營建署主導。不過地方憂心計畫完成後，卻對所在的桃園毫無幫助，期盼中央一併帶動桃園航空城區內的Ａ10、Ａ11站周邊發展，兩案並行。

城鄉發展處長李永展指出，原本此條路線為捷運藍線，站區面積為七十五公頃，但行政院選定Ａ７站做為發展平價住宅外，還擴張做六十六公頃產業專區、六千戶產業專區員工宿舍等，面積擴張三倍至兩百廿六公頃。

李永展表示，產業專區分為兩塊，為體育大學前文化一路右側，也就是龜山鄉牛角坡一帶的農業區，另一區塊則分布在樂善寺南區約十多公頃的墳墓地，部分會做為平價住宅，採預售標方式執行，包括鴻海、台塑、華亞等企業都有意接手做綠能、生技。

地政處長康秋桂表示，外界質疑平價國宅能否在民國一百零二年完成，她認為還是相當樂觀，因為此案採取土地預售標，工程尚未進行時可先規畫、招標，錢進來同時，就可同時動工興建，可壓縮雙倍的時間。

但康秋桂也指出，預售標最怕的就是當中環節出問題，她舉例，若是招標過程不順利，整個期程就會延宕。

縣府表示，機場捷運在桃園共有七站，會挑上Ａ７站是因為它最鄰近台北縣市，興建平價住宅對買不起豪宅的民眾最有吸引力，但同樣在機場捷運上的Ａ10、Ａ11站位在航空城內，期盼中央別做完大案，而排擠到真正攸關地方發展的建設案。

-----------YAHOO轉載

昨上午中工正式公告與亞太工商聯公司簽訂合約，將在亞太會館現址建超級豪宅，每戶單價超過十億元，預計明年動工，將採預售方式銷售，估計中工獲利有機會超過廿億元，不過中工昨天股價仍以下跌作收。...

昨上午中工正式公告與亞太工商聯公司簽訂合約，將在亞太會館現址建超級豪宅，每戶單價超過十億元，預計明年動工，將採預售方式銷售，估計中工獲利有機會超過廿億元，不過中工昨天股價仍以下跌作收。

中工表示，初步估計該案總銷售金額約二六四億元，全案將於五月底前確定設計團隊，會邀請國際名家設計，最遲明年五月底前完成規劃設計，並開始申請建照，希望明年開始預售。

至於高額的增值稅，中工指出，土地是誰的，當然就是由地主支付增值稅，而目前亞太會館的會員及員工，中工也指出，也會由亞太會館出面處理，處理完畢才會進行開發。

中工指出，為了興建豪宅，在近二五○○坪土地上，只會用五百坪來興建豪宅，其餘都是綠地，預計將興建一棟地上廿四層、地下三層的獨棟歐式豪宅，初估每坪售價將達二五○萬元。

目前中工與亞太工商聯公司分配比例初估為廿三％與七十七％，不過中工表示，由於此建案不申請停車獎勵及開放空間，中工將買容積獎勵，使得原本建坪從八千坪增至一萬坪，因此未來雙方分配比例有可能再調整，中工可分得的比例將可提高到四至五成。

亞太會館土地為二四六八．四坪，根據三家鑑價公司做出的鑑價結果，土地價值介於一二九至一三三億元之間，每坪土地價值逾五百萬。

---------YAHOO轉載

台南市因容積率的問題，大樓有限，去年底起市政府有條件放寬部份地段容積率，天際線向來平坦的台南，不久將來也將有著高低起伏優美線條。...

台南市因容積率的問題，大樓有限，去年底起市政府有條件放寬部份地段容積率，天際線向來平坦的台南，不久將來也將有著高低起伏優美線條。

市政府自民國86年以來實施容積管制，容積率平均限制在200%上下，亦即一坪地只能建2坪，房地產業者基於成本考量，加上台南人購屋偏愛透天厝，10多年來的建案，幾乎都是透天厝，少數的高樓建築，都是86年前取得的較高容積率的建築執照。

去年底，市政府陸續開放綠林道40米的公園南路、林森路、永華路等3條緊鄰馬路地段的容積率，將容積率由200%提高為400%、420%，若再能搭配未徵收公設地容積率移轉30%，最高容積率可達520%，市政府都發局評估，520%的容積率建2、30層的高樓綽綽有餘。

都發局透露，去年12月起亦著手規劃中西區臨18米寬以上道路的基地容積率放寬，也是由200%增為400%或420%，已送都更審議委員會審議。

建商都認為，放寬容積率，讓建築界願意花較高的成本投資興建大樓，此舉也有助於升格後大台南的發展，甚至舊社區的更新。

---------YAHOO轉載