• 推薦一
• 推薦二
• 推薦三
• 推薦四
• 推薦五

...

桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地，昨日標售7宗，結果總標脫金額14億元，其中，黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地，高達底標1.73倍，且以每坪29.2萬元標得，創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外，開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。

高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗，標號6標，共吸引92封標單，是去年8宗土地，60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案，面積741.38坪，底標每坪12.0萬元，吸引27封標單，最後以每坪27.1萬元標脫，高出底標15.1萬元，每坪溢價125.83％。第3宗（桃3）標案，黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標，僅高於第二高標每坪800元而險勝。

此外，台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標，共吸引5封標單，僅2筆脫標，其中，先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面，經重新包裹後，底價1億2648萬元，竟吸引4組人馬搶標，最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標，溢價19.39％，以月租金約43萬元換算，年租金報酬率約3.4%。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，看好陸客自由行，加上與香港的比價效應，近幾個月店面市場持續升溫，但投資者多精算報酬，以昨日標脫景美店面為例，該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標，調整後果然順利脫出。

信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主，搶進店面市場動作積極，加上央行打房政策，對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說，同樣是億元左右產品，店面比起豪宅多了租金收益。

景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說，台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多，不少學生族群出沒，所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐，幾無空置店面。

-----------YAHOO轉載

戴德梁行昨日預定要開標的飛天科技大樓、台北市林森北路Amour2及新莊市民安西路商場等3筆標的，卻於開標前宣布撤標，市場傳言，是受到政府打房影響，業主不想成為關注對象所導致。戴德梁行協理賴一毅則說，3筆標...

戴德梁行昨日預定要開標的飛天科技大樓、台北市林森北路Amour2及新莊市民安西路商場等3筆標的，卻於開標前宣布撤標，市場傳言，是受到政府打房影響，業主不想成為關注對象所導致。戴德梁行協理賴一毅則說，3筆標的撤標各有原因，並非受到打房影響。

3筆撤標標的以底價32億元的飛天科技大樓最受關注，之前已有2次延標紀錄，此次又於開標前臨時撤標，引發外界揣測。

賴一毅指出，飛天科技大樓前2次延標原因，是業主崇偉營造為了研擬租約保證及租約信託等因素，這次撤標原因是業主希望先以出租方式，吸收穩定租客，有一定的租金收益後，最後以議價方式處理。

至於，台北市林森北路Amour2則因業主想要合併其他物件一起銷售，才會選擇撤標；第3筆新莊市民安西路商場於開標前，已有潛在買方以標前協議方式與委託業主協商，因此，也選擇撤標。

戴德梁行總經理顏炳立指出，央行打房確實有影響，導致標的降溫許多，尤其是慶豐銀行總行標售案太多人追高價，甚至創下土地新高價，有可能促使央行除了針對投資人限制貸款外，也會限制財團融資，因此，目前財團態度明顯低調許多，目的就是避免央行祭出緊縮土建融，導致最後什麼也沒得玩。

----------YAHOO轉載

交通部高速鐵路工程局昨標售6筆高鐵桃園站周邊住宅土地，底價總共8.4億元，因底價便宜，共吸引92封標單，總標售金額約14億元，溢價率65.9%。其中大園鄉青山段2筆土地以每坪29.2萬元標脫（見圖，記者羅正明攝），...

交通部高速鐵路工程局昨標售6筆高鐵桃園站周邊住宅土地，底價總共8.4億元，因底價便宜，共吸引92封標單，總標售金額約14億元，溢價率65.9%。其中大園鄉青山段2筆土地以每坪29.2萬元標脫（見圖，記者羅正明攝），創下高鐵桃園站區住宅用地標售史上最高標售紀錄。

此次標售的6筆土地分屬大園鄉青峰段、青山段、中壢市青溪段，最大面積1521.38坪、最小面積629.04坪，其中標出最高價的青山段土地，因近高鐵站、產業專用區、未來國際商務城等重要建設，發展潛力最被看好。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，昨標售的6筆土地每坪均價24.95萬元，相較去年10月每坪均價16.3萬元，增幅53.1%，顯見高鐵站周邊土地仍相當熱絡，更吸引區域建商搶進卡位。

這次標下第2、3、4筆土地的新竹竹風建設表示，預計明年928檔期推出，以百坪以上的大樓產品為主，預估每坪開價將站上40萬元。

台灣房屋青埔直營店業務副總彭成貴指出，目前高鐵站周邊住宅土地每坪18~22萬元、商業土地每坪38~42萬元，均較去年上漲1~2成。

彭成貴分析，高鐵桃園站周邊土地，有不少建商卡位，主要是看好國際棒球場正式啟用、大園高中招生起跑以及民國102年預定機場捷運通車等利多，目前高鐵桃園站周邊以別墅居多，多是屋齡5年內的新成屋，住家總價1300~1400萬元、店住總價1800~2500萬元，因周邊機能仍未成熟，投資客較多，空置率約3成。

高工局指出，目前仍持有桃園站、新竹站多筆土地，桃園站商業區土地約9.22公頃、住宅區土地約5.42公頃；新竹站商業區土地約5.72公頃、住宅區土地約1.13公頃，將分期釋出標售。

 

--------------YAHOO轉載

近二、三個月來的房市顯得詭譎，在政府內外夾攻下，市場上呈現低氣壓，業者分析，北台灣九二八檔期「潛銷案」高達一千多億，成為一個特殊的房市銷售現象。...

近二、三個月來的房市顯得詭譎，在政府內外夾攻下，市場上呈現低氣壓，業者分析，北台灣九二八檔期「潛銷案」高達一千多億，成為一個特殊的房市銷售現象。

什麼叫潛銷案？就是拿到建照，可以開賣，也開賣了，但不敢真正的開門銷售，只是低調的直銷或被動式等客上門，形成低迷銷況；跟台灣房屋銷售一向採取強攻急售的高調方式不同。

九二八檔是房市最重要的一個銷售檔，等於是第四季的案量，依照目前各代銷公司及住展雜誌的市調資料，差距達到1400億元，根據海悅廣告市調資料，九二八檔期可能推案量達2500億元，算是達到高量釋出，市場競爭激烈。

不過住展雜誌隨後發出的市調報告，卻只有1100億左右，等於兩者之間差距1400億元，據了解，兩者之間的差距就在潛銷案的規模，海悅將潛銷案列入市場銷售行列計算，但住展則剔除了潛銷案。

業者推估，北台灣潛銷案達到1400多億元，創下歷史高量，形成市場上畸形現象。為什麼？主要是來自政府的「過度關注」，有業者形容是內外夾攻。

台北市代銷公會理事長王明成指出，最近政府的態度，很顯然不想讓房市發燒，但市況也顯示，資金依舊充沛，房市不易降溫，為了避免成為政府單位太關注的焦點，不少業者採取低調銷售方式，以減少麻煩，整個市況就呈現個案表現，很難有大漲大跌的市況。

新創造廣告協理何志清也分析，近來市調結果，市場在政府壓抑之下，確實較低迷，包括來人量及成交量都是低迷表現，不過，也相對有部分個案的優異表現，這必須是建設公司品牌、基地條件及建築品質等來相互肯定，市場也出現個案表現的市場，如大華建設新案「九歌」熱銷。

王明成表示，品牌行銷就成了突破外來環境的良藥，如昇陽麗石、山圓養生殿等，都在建設公司品牌加持下，有了較好的銷售成績；而海悅廣告總經理曾俊盛則認為，除了品牌，基地條件及價格條件足夠吸引消費者，一樣能夠交易熱絡。

----------YAHOO轉載

台北市政府推動老舊社區都市更新，但大型山坡地建案開發卻迭生爭議，大直劍南山、緊鄰劍潭古寺上方近1300坪的開發建案還在整地申請建照，就引發當地正反兩派住戶對立、開罵。...

台北市政府推動老舊社區都市更新，但大型山坡地建案開發卻迭生爭議，大直劍南山、緊鄰劍潭古寺上方近1300坪的開發建案還在整地申請建照，就引發當地正反兩派住戶對立、開罵。

這處北安路805巷大型建案基地有4成土地是市有地，附近大樓社區住戶不滿，該基地位於古蹟劍潭古寺後山坡地，坡度逾30％，90年納莉風災還曾爆發土石流，如今竟然可以蓋近30層樓高的大樓，集體向市議員李文英陳情，數十名住戶拉起黃布條，抗議市府掩護開發案。

但久居基地附近的另一批住戶，也在現場拉起白布條，抨擊少數住戶阻撓都更，住戶彭先生說，開發案若能做好環境影響評估及水土保持，可以帶動更新，「為何要被抹黑？」

李文英批評，北市府身為都審機關，卻又是該建案的最大土地持有人，根本是「球員兼裁判」，建案還在都審階段，市府已把原有小步道拓寬成馬路，上個月動工後，附近已陸續傳出損鄰。

但當地北安里長徐德旺反駁，附近居民都樂見都更，開闢道路有利於社區民眾出入方便，劍潭古寺旁的老舊違建，都是50、60年的矮房子，「再不拆，整個聚落像貧民窟，能看嗎？」

市府大地工程處表示，全案仍在都審階段，尚未定案，但基地並非位於順向坡及土石流潛勢溪流，基地範圍外的北側邊坡確實是潛在順向坡，全案地質評估還需經過鑽探及專業技師調查分析，至於坡地開發限制，須由都發局決定。

------------YAHOO轉載

...

觀光局主辦的「特色夜市」選拔於昨（24）日揭曉，北部的士林夜市、中部的逢甲夜市皆入榜，夜市型店面更因消費力攀升、陸客來台">陸客來台等利多效應，一躍成為金店面，今年以來買氣熱烈。...

觀光局主辦的「特色夜市」選拔於昨（24）日揭曉，北部的士林夜市、中部的逢甲夜市皆入榜，夜市型店面更因消費力攀升、陸客來台">陸客來台等利多效應，一躍成為金店面，今年以來買氣熱烈。

根據永慶房屋店面事業部的統計，大台北地區今年店面成交的數量，較去年同期成長43.8％，西門町商圈的店面買氣熱烈，成交量更較去年同期倍增，北市士林夜市破億元的店面也不少。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，除了夜市型店面交易熱絡外，店面持續走高的行情，也引發屋主的惜售，近來店面租金平均調高1成以上，房東光靠租金就已賺飽，且屋主看好前景，多抱持「早賣少賺」的心態，因此反而會故意拉高售價，測試市場，讓熱門的夜市店面要不奇貨可居，要不貴得離譜。

另外則是北客遠赴台中獵店，狂買台中逢甲夜市的店面，有「公館店面王」之稱的減肥名醫林政誠，公館捷運站周邊的店面幾乎是他擁有，林政誠的店面夯到必須「分割出租」，也就是除了店內的出租面積外，騎樓上柱子的4個立面也有租客排隊搶租，今年初開始，林政誠嗅到逢甲夜市的商機，轉戰投資台中戰場。

台灣房屋便調查，林政誠在今年2月斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈的逢甲廣場（廣場內有30多間店面），台灣房屋西屯逢甲特許加盟店店長禹權仁表示，台中近2個月來，投報率3％至4％的店面特別受到青睞，尤以一中街、逢甲夜市商圈等店面指名度最高。

逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，且他看中的是人潮最多的逢甲夜市心臟地帶，雖沒有立即改建的價值，但廣場內30多間店面，月租金約400萬，換算投報率達8.27％，比北市公館商圈店面更好賺。

----------YAHOO轉載

華航（2610）原台北南京東路總公司辦公室1樓部分空間與10到13樓約兩千餘坪，租給富驛酒店集團，華航一年估計將有5千餘萬元的租金收入，松山機場部分土地退租則省下3千萬元。...

華航（2610）原台北南京東路總公司辦公室1樓部分空間與10到13樓約兩千餘坪，租給富驛酒店集團，華航一年估計將有5千餘萬元的租金收入，松山機場部分土地退租則省下3千萬元。

華航今年年初出將營運總部搬遷到桃園機場華航園區後，台北市的辦公室就開始招租，這次租出的房舍，簽署15年長約，華航在一樓設置的票務櫃檯將讓出部分空間給富驛最為接待大廳，部分票務櫃檯則往2樓延伸，剩下的7樓還在招租，9樓則由台北分公司使用，華航將規劃專用電梯供旅館房客使用。

華航高階指出，如果1樓找到合適業者承租，華航的票務櫃檯將搬遷到2樓，目前有意願的主要是金融業，2樓除了票務櫃檯，還保留有航發會辦公室、部分高階主管辦公室與會議室，華航董事會都在該樓層召開。

未來台北市華航大樓年租金收入約5千萬元，加上退租松山機場部分土地省下的約3千萬元租金，合計共約8千萬元，足以支應華航園區土地與權利金開支。

-----------YAHOO轉載

「雨遮」灌虛坪，惹出風風雨雨後，內政部營建署日前找全國各縣市政府代表開會，為雨遮的「位置」與「功能」做出新規定，未來只能蓋在窗戶上方，左右各50公分長，不能在建物四周其他地方亂蓋一圈。...

「雨遮」灌虛坪，惹出風風雨雨後，內政部營建署日前找全國各縣市政府代表開會，為雨遮的「位置」與「功能」做出新規定，未來只能蓋在窗戶上方，左右各50公分長，不能在建物四周其他地方亂蓋一圈。

民眾所關心的雨遮登記所有權方面，內政部地政司表示，等收到營建署的會議紀錄之後，將找專家、學者開會，商討雨遮有「多少比例」可登記為所有權。

至於學者專家會議是否能推翻行政院長吳敦義的指令，排除雨遮登記所有權？地政司官員表示，做為公務員，不可能推翻長官的指示，既然院長已經有指示，就會訂出一個「比例」，例如，20％、50％或其他比例，可登記所有權。地政學者張金鶚對此表示，「那找專家學者開會幹什麼？毫無意義」。

雨遮不計入容積，但可登記所有權，造成建商灌虛坪的亂象，大A消費者的錢。又行政院高層聽從建商建言，對內政部下達指令，讓雨遮有條件登記所有權，至今風雨未止。

營建署日前找全國各縣市政府代表開會，做出決議，在功能上，雨遮有防雨、遮陽、防止火苗延燒到上面樓層，因此在建築技術規則上不能廢除。

-----------YAHOO轉載

機場捷運A7的山坡地解編案，昨天獲得農委會水土保持局山坡地範圍畫定及檢討變更作業審議會議決議通過，第一期開發面積縮小至162.71公頃，比原來都市計畫委員會通過的面積縮小15％之多。...

機場捷運A7的山坡地解編案，昨天獲得農委會水土保持局山坡地範圍畫定及檢討變更作業審議會議決議通過，第一期開發面積縮小至162.71公頃，比原來都市計畫委員會通過的面積縮小15％之多。

原來內政部規畫的A7土地共236公頃，因為其中有些山坡地較陡峭，被劃入第二期，都市計畫委員會通過第一期開發面積為191.76公頃。

水保局的山坡地解編很審慎，審議小組的委員赴現場堪察，並連續召開3次會議討論，昨天才終於做出決議，解編範圍確定為162.71公頃，主要因為有二級坡，要求往裡面退縮。

內政部營建署城鄉分署官員表示，由於山坡解編後，要做沈沙滯洪池，從上游做到下游，分散得很廣，也會占用一部分面績。

因此A7第一期開發面積又縮小，合宜住宅面的戶數恐由2,050戶降至1,800至1,900戶，產業專區將由56.78公頃降至50公頃左右，唯詳細的面積要等重新召開都市計畫委員會討論才能確定。

營建署將修改計畫報告的內容，送給農委會水保局審查，作業時間需要3週，因此水保局最快會在9月中旬公告。

------YAHOO轉載