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國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。...

國內房市交易，買方與賣方之間的價格認知差距，出現縮小趨勢？根據房仲業者調查，七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元，為今(99)年三月以來，買賣雙方認知價差最小的一個月。

　　不過，此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等，對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言，買賣雙方在房價的認知落差仍極大，台北市甚至高達856萬元。

　　永慶房屋分析，台北市由於房屋總價高，因此價差必然會最大，但值得觀察的是，六月份在政府對台北市打房後，台北市買主在預期房價會跌的心態下，買方價格從五月份的1,437萬元，跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下，又讓消費者意向逆轉，價位又反彈至1,598萬元。

　　再加上賣方或多或少，受到六月份起的「打房」影響，也有出現鬆口降價的趨勢，因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元，但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。

　　至於認知價差達591萬元，排名第二名的台中市，永慶房屋則認為，台中市為典型的M型房市，更有學者稱之為「塔型經濟」，七期重劃區可創70萬至80萬的高價，但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。

　　目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區，在眾聲喧嘩下，容易讓賣方誤判情勢，不斷膨脹價格，七月份的開價達1,156萬元，但買方荷包有限，僅願意出價565萬元，差價率高達51%，因此台中市的賣方應調整心態，勿以偏概全，才能貼近市場。

　　另外，儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小，不過台北縣是反而上升，從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。

　　永慶房屋解釋，台北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售，順便試水溫的意味也頗重，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

　　整體來看，永慶房屋認為，隨著ECFA簽定，陸客來台">陸客來台人數大增，五都選舉開跑，各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出，推升經濟動力，就算短期有打房干擾，但買主追價意願高，賣方也願意降價求售，有機會促使房市良性發展。

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捷運蘆洲支線通車話題，隨著選情延燒，沿線房價飆漲房市熱絡，且不受通車日期是否延宕影響。根據中信房屋統計，自北市大橋國小站延伸而出的蘆洲支線，沿線房價自2008年以來平均漲幅為36％；支線首末端的三重國小站及蘆洲站漲最兇，平均漲幅達47％至49％。

位於台北市縣交會處的大橋國小站，在都更議題加持下，新成屋開價直衝每坪70至75萬。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，現在投資房地產必須先謹慎評估，央行針對大台北特定區信用管制後，受民眾預期房價下跌心理影響，巿場明顯量縮，且價格有些微鬆動，短期內自住型消費者可觀望市場情況後，伺機尋找最佳的購屋時機點進場。

就民眾最偏愛的捷運宅進一步分析，根據中信房屋調查，蘆洲線漲幅驚人。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，根據上半年三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看，第二季交易量較第一季成長18％，7月份雖受央行打房政策影響微幅減少為1,173件，但仍高於今年三重、蘆洲的月平均交易件數，與新莊同為6月打房後的房市交易熱區。

江龍名分析，蘆洲支線若不包含串接點－大橋國小站，共計五個站區，首末端的三重國小站及蘆洲站受較多外縣市買方青睞，房價漲幅高且屋主惜售的態勢明顯，甚至轉賣為租，期待通車後的另一波漲幅，蘆洲站15年屋齡的中古屋萬信大樓開價已上看每坪28萬。而蘆洲線中段的三和國中站、徐匯中學站、三民高中站，學區商圈發展成熟，房產交易以在地人換屋居多，房價漲幅平均有兩成以上。部分指標個案或明星社區如鳳翔、理想國等甚至開價至每坪30萬上下。

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根據上海商報的報導，近年來上海店面租金節節上揚的背後強有力的推手是世界頂級奢侈品大舉搶灘上海，不只上海，奢侈品也積極進軍其他中國重點城市，中國重點城市的店面租金易漲難跌。受此影響，上海市優質商鋪租金繼續呈向上攀升態勢。仲量聯行最新資料顯示，今年第2季，上海優質商鋪租金繼續上漲達到10％以上。

縱觀上海，小陸家嘴、淮海路、南京路、外灘、豫園等商圈，眾多奢侈品牌都在爭奪新開出的店面。位於小陸家嘴核心區的上海國金中心在世博會前開始試營業，商場目前首層已匯聚了Louis Vuitton、Chanel、Hermes、Gucci等25家世界級品牌旗艦店。

淮海中路香港廣場和力寶廣場內，Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna、Tiffany、Cartier、Chaumet以及Mannings等品牌已開業，接下來幾個月內有望迎來更多品牌的入駐。將在今年年底前內開業的靜安寺新地標越洋廣場也將迎來Cucci旗艦店入駐。盧灣打浦橋區域的日月光中心將於今年9月份開業，面積14.8萬平方米商業零售面積。

此外，預計將會有6個商業專案在第3季上市，其中位於上海市中心的有南京東路的恒基名人商務廣場、雅居樂國際廣場，同樣這兩個新的商業百貨廣場已有多家世界名牌洽談入駐。

眾多奢侈品牌的入駐，推動上海優質店面的租金上漲，陸家嘴、南京東路、淮海中路、南京西路、徐家匯等商圈租金都在調漲。根據仲量聯行最新資料顯示，第2季度上海優質店面空置率進一步降至0.8％，今年第2季上海超A級的店面平均租金為49.5元人民幣/平方米/日，整體市場店面租金平均漲幅為5％，精華商圈同比漲幅10％以上。目前上海商圈中以南京東路的店面租金最貴，每天每平方米租金超過50元人民幣。

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針對大陸房市調控問題，中國國家發展和改革委員會主任張平昨（26）日表示，目前部份大中城市住房價格依然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。張平這席話透露出，中國政府今年第2季以來推出的抑制房價措施，在未...

針對大陸房市調控問題，中國國家發展和改革委員會主任張平昨（26）日表示，目前部份大中城市住房價格依然過高，調控房地產市場的工作依然繁重。張平這席話透露出，中國政府今年第2季以來推出的抑制房價措施，在未來一段時間內可能繼續實施。

另外，張平還指出，下半年一些農產品價格仍會高位運行，輸入型通膨壓力然在，而游資炒作和各方面對價格變動比較敏感，也會放大市場對價格上漲的預期。

張平昨在第11屆中國全國人大常委會第16次會議上，針對下半年經濟社會發展工作重點進行報告時指出，中國政府將「穩定房地產調控政策，進一步落實遏制部份城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。」

張平還表示，中國政府將進一步完善基本住房保障制度，「加大保障性安居工程建設的資金投入和土地供應，加快保障性住房建設進度，盡快增加有效供給。」

針對今年以來發改委在住房問題的作為，張平指出，保障性安居工程建設大規模推進，有關部門與各省級人民政府簽訂了2010年住房保障工作目標責任書，將全年300萬套保障性住房和280萬戶棚戶區改造，以及120萬戶農村危房改造任務，分解落實到地方。

張平稱，中國政府將中部、西部地區新建廉租住房中央補助標準由上年的每平方米300元人民幣（下同）和400元，分別提高到400元和500元，農村危房改造戶均補貼標准由5,000元提高到6,000元。

此外，發改委對外經濟研究所所長張燕生昨受訪時指出，房市目前仍在調控時期，前景不確定，也意味著它還存在著風險。他說，有人估計這波房價可能下跌30％，他個人也認為這個可能性是存在的。

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央行打房效應，讓屋主鬆手適度降價，全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小，7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元，是今年3月以來，認知價差最小的1個月，反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多，但卻影響到買方遲疑購屋，因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出，政府提出一連串抑制房價措施後，市場瀰漫觀望氣氛，短期1、2個月內會讓房市降溫，但長期來說，卻因ECFA的簽訂，而讓台灣漸走入理想的經濟情勢，因此王福連建議，自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查，永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出，全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小，落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元，認知落差率為29.8％，顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，短期雖有打房干擾，但因後市看好，買方有追價意願，屋主也願意降價求售，可促使房市長期的良性發展。

不過，北縣的價差認知卻反增，從5月份的249萬元增至7月份的261萬元，李建興說，北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售、也順便試水溫，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中，認知價差最大的是新店市，因新店向來是北縣的高價地段，促使屋主姿態拉高，但近來市場焦點轉移至新莊，新店買方不願追價，因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。

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上海世博台灣館將標售，業界預估底價將設在新台幣四億元左右，外貿協則表示，八月卅日（下周一）將公布底價，九月十六日決標，未來得標者也將獲贈一.八六億元的軟硬體。...

上海世博台灣館將標售，業界預估底價將設在新台幣四億元左右，外貿協則表示，八月卅日（下周一）將公布底價，九月十六日決標，未來得標者也將獲贈一.八六億元的軟硬體。

台灣館在上海世博的評價佳，外貿協會昨日舉辦台灣館標售說明會，祕書長趙永全表示，台灣館的品牌價值達新台幣六.二九至七.二六億元。奧美公關評估台灣館在兩岸三地與國際主流媒體曝光，宣傳價值已達新台幣九.九億元。

貿協表示，標售底價將在八月卅日公布，投標者可以開始領取標單，並於九月十六日決標。競標台灣館，則有身分別限制。投標資格限定在我國合法登記的政府機關或公司等，外資比例也限定在三十％以下，得標者也必須承諾在台灣覓地重建。

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房價高漲，人人都想找便宜屋。士林地方法院上周第三次拍賣中山北路五段巷弄內卅六年老公寓，底價八五四萬元，換算每坪單價二七．四六萬元，明顯低於市場行情，竟然吸引二百多人搶標，有效標單一五三封，創法拍史...

房價高漲，人人都想找便宜屋。士林地方法院上周第三次拍賣中山北路五段巷弄內卅六年老公寓，底價八五四萬元，換算每坪單價二七．四六萬元，明顯低於市場行情，竟然吸引二百多人搶標，有效標單一五三封，創法拍史上最多人搶標的單一物件。

上次法拍屋最多人搶標，是二○○五年北縣永和一戶公寓的法拍，共有一二九封標單。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，此物件近芝山捷運站，就在天母SOGO百貨商圈，加上有機會符合北市府通過的「老舊公寓更新專案」，所以最後以總價一五一八萬元、每坪四八．八一萬元標出，溢價七七．七五％。

反觀中古屋市場，買、賣雙方價格認知在經過時間考驗後，已經逐漸縮小。根據「永慶買賣方房價認價差距指數」調查顯示，七月份全台買賣雙方對房屋總價的落差值為三二○萬元，相較於今年最高的五月份三九二萬元，認知價差率已從三五．六二％降為二九．八％，表示全台民眾對於房價已越來越有共識。

目前全台價格認知落差最大的城市，仍為台北市，賣方平均認知價格二四五四萬元，買方認知價格一五九八萬元，差距高達八五六萬元，認知價差率三四．八八％。而台中市的賣方認知價格一一五六萬元，買方則為五六五萬元，落差達五九一萬元，換算為認知價差率則是全台最高，為五一．一％。

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台北與高雄都會區房價與地價漲幅拉高，驅使建商轉往土地成本較低的地區外移，購屋人口因而出現在地移民現象，其中以具備交通便利且房價相對低廉的衛星城市最明顯，包括鄰近北市的基隆大樓產品與高雄鳳山、仁武的...

台北與高雄都會區房價與地價漲幅拉高，驅使建商轉往土地成本較低的地區外移，購屋人口因而出現在地移民現象，其中以具備交通便利且房價相對低廉的衛星城市最明顯，包括鄰近北市的基隆大樓產品與高雄鳳山、仁武的透天住宅，都成為低購屋壓力的選擇新目標。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北居大不易的現象，使台北市人口去年移出近2萬人，這些北市新移民，移居的地方自然包括了基隆地區，以基隆地區房價而言，除市中心的房價較高外，其他地區的平均房價大概在每坪10萬至12萬元間。

包括基隆地區35坪的住宅大樓3房，總價約在580萬元左右，加上目前超低的房貸利率，台北購屋客可以在基隆地區輕輕鬆鬆的購房置產，低單價、低總價及不錯的居家環境等銷售賣點，對於想直接降低購屋痛苦指數的首購族而言，基隆地區已成為另一項選擇新標的。

高雄三禾廣告總經理黃永清指出，高雄市中心區也同樣呈現這種現象，市區換屋與豪宅大樓的單坪售價，多已拉高達20萬甚至30萬元以上，每戶總價也已超過1500萬元，相對總價千萬元內的透天產品，換屋買方需求強勁，建商因此紛紛轉往緊鄰高雄市的衛星城市，包括鳳山與仁武，推出總價700萬至900萬元之間的透天換屋產品，出現購屋人口朝這些區域移動的趨勢。

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台灣金聯資產管理公司大舉釋出平價住宅，供民眾投標，將在9月中旬陸續開標，但為避免「叫好不叫座」，台灣金聯決定師法房仲業者，下週起大舉進行夾報宣傳，讓不會上網的民眾，也可以輕鬆取得物件資訊。...

台灣金聯資產管理公司大舉釋出平價住宅，供民眾投標，將在9月中旬陸續開標，但為避免「叫好不叫座」，台灣金聯決定師法房仲業者，下週起大舉進行夾報宣傳，讓不會上網的民眾，也可以輕鬆取得物件資訊。

為了儘速處分承受債權，台灣金聯公告釋出總額達5億元的住宅、債權進行公開標售，其中在住宅部分，多數是房價總額在500萬元以下的平價住宅，其中又以總價200、300萬元的住宅最多，得標者還可適用「先租後買」、「租金折抵價金」的優惠方案，也就是決標金額可再獲得1.5個百分點的折扣優惠。

台灣金聯已將全數的物件資料在網站上公告（http://www.tamco.com.tw/），近來聯繫看屋的民眾相當踴躍，不過，考量到仍有部分民眾不會上網，或是沒有能力上網，為了避免招標作業「雷聲大、雨點小」，擔心屆時順利拍出的物件數量不夠多，台灣金聯已決定，自下週起師法房屋仲介業者，在部分地區進行夾報宣傳，讓更多有需要的民眾，能輕鬆取得拍賣資訊。

台灣金聯強調，這些物件都已經過台灣金聯整修、清潔，適合年輕人及中低收入戶等首購族，有自住需求的民眾購買，99年度青年安心成家前二年零利率購置住宅貸款又開始受理申請，民眾若能搭配申請該方案，獲得最高200萬元、前2年零利率的利息補貼，還款壓力可再進一步降低，輕鬆就可完成購屋夢想。

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捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。...

捷運蘆洲線初勘在即，沿線房價漲不停。房仲業者調查，近2年捷運蘆洲線沿線房價漲幅驚人，平均漲幅36%，而三重國小站周邊老公寓，97年每坪才12~15萬元，現在每坪23~24萬元，漲幅高達74%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自台北市的大橋頭站所延伸出的蘆洲支線，以三重國小站、蘆洲站漲最多，除了三重國小旁老公寓漲了74%，蘆洲站旁的中古大樓，2年前每坪18萬元，現在24~25萬元，漲幅高達72%。

而大橋頭站旁則因都更與捷運通車議題，周邊新成屋開價70~75萬元，創下區域新高。大橋頭站附近商圈未集中成形，但是重慶北路、民權西路、民族西路上的店面，這2年也有47%漲幅，目前每坪110~125萬元。

江龍名指出，近2年各站點公寓漲幅25~72%，大樓則漲了19%~72%，通車時間越來越近，屋主越來越惜售，開價也屢創新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，蘆洲支線近5年漲幅超過4成，是台北縣表現最亮眼的一個區域，區域內新建案已經站穩4字頭。

相較於周邊三重、新莊的工商活動頻密，蘆洲屬居住需求導向，由於與士林僅一橋之隔，在南港子重劃區機能陸續到位後，將吸引士林、北投自住客跨區購屋，屆時房價將更趨穩固。

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