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許多外國人來台灣旅遊，印象最深刻就是夜市和小吃，而觀光局目前正舉辦國內十大夜市的選拔，根據房仲業者觀察，鄰近夜市的房地產，以店面租金最夯，但知名度大小仍佔重要因素，以台中的逢甲夜市為例，每坪可高達15,000萬元，與鳳山中華街夜市租金每坪1,500元比較，兩者相差十倍之多。

　　今(99)年觀光局首次舉辦特色夜市選拔，不但引發民眾熱烈討論之外，不少縣市政府更是積極拉票，希望為自轄縣市的夜市助一臂之力，現階段台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先，但高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。

　　東森房屋行銷處副總黃淑苓表示，夜市的地點通常是各縣市較早發展的區域，多屬舊商圈，交通便利，像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站，另五個夜市附近也有捷運站設立，就可瞭解夜市人潮聚集的效益。

　　有人潮就帶來商機，夜市附近店面自然炙手可熱。黃淑苓指出，從內部最新調查結果，逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴，每坪可高達15,000元，與同區的店面平均租金相差有五倍之多。

　　店面租金次高的是高雄六合夜市，每坪4,000至6,000元不等。至於人氣指數最高的台南花園夜市，卻是店面租金與知名度不成正比，每坪1,200~2,000元間。

　　黃淑苓解釋，會有這種狀況，主因在於「人潮」，雖然花園夜市前往朝聖的人很多，但必竟一週只營業三天，又非陸客必經之地，所以整體租金並未明顯偏高。

　　另外，夜市附近住家與同區房價相比，就沒有像店面租金落差這麼大，主要原因是大家對夜市環境的觀感，多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂，所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

　　黃淑苓提醒，夜市店面的價格就像含著金湯匙的小孩一樣，價格多較同區店面高至三至五倍，價值或租金行情也往往因動線、位置、坪數有所差異，動輒相差5~10%，建議投資民眾一定要親自到現場勘查、評估。

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針對未來台灣與他國簽訂ＦＴＡ議題，經建會主委劉憶如昨表示，希望大陸能了解，台灣需與他國發展正常的經貿往來，對此北京清華大學台研所長劉震濤回應表示，ＦＴＡ不是ＥＣＦＡ層面的問題，雙方可商量、但必須以「一個中國」為前提。

劉憶如昨日在「創富論壇」上指出，兩岸經濟規模差異大，小的常常會受傷，開放本就是兩刃劍，儘管整體是有好處，但也不能忽略受害的產業，不然往後就很難有互信，因此，一方面要開放，同時也要穩，這才是長遠基礎，「希望大陸瞭解，台灣回到正常經貿體系才是好的發展」。主持人陳文茜將劉的談話解讀為，政府希望大陸放手讓台灣與他國簽訂ＦＴＡ」，以換得兩岸長期和平關係。劉震濤回應表示，ＦＴＡ不是ＥＣＦＡ層面的問題，涉及複雜的外交因素，雙方雖可商量，但必須以「一個中國」的前提，作為發展的基礎。

至於二○一二年台灣若政黨輪替，新執政黨推動反ＥＣＦＡ、廢ＥＣＦＡ公投怎麼辦？劉震濤接續許勝雄的「開車比喻」回應指出，車子開得好不好，有很多因素，但他相信車子會開得很順，因為彼此皆有共同願望；而在建立互信方面，他認為要有自信、寬容與誠信。

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台灣近期不動產標售已經可見到外資的介入，據悉，昨標售的慶豐銀行總部標的，港資豐泰地產僅以五千萬元差距飲恨，敗在台資手下。 據了解，港資豐泰地產是亞洲目前規模最大的value add...

台灣近期不動產標售已經可見到外資的介入，據悉，昨標售的慶豐銀行總部標的，港資豐泰地產僅以五千萬元差距飲恨，敗在台資手下。

據了解，港資豐泰地產是亞洲目前規模最大的value add Fund（增值投資型基金），資本額六億美元，為亞洲少數沒有隸屬於金融機構旗下的獨立型私募基金。

昨標購慶豐銀行總部是該公司第二次在台出手，第一次是今年三月標購「天母聖道兒童之家」，出價六十八．九億元，敗給華固建設、國泰人壽，出價屈居第三。

豐泰地產其實已在台活動數年，除公開標購不動產之外，也低調進行不動產的收購與整合，如二○○七年便整合新店大台北華城土地，至今收購面積約三萬坪；去年六月更買下天母中山北路七段的酒店式公寓，目前正重新規劃中。

不止港資進場，美系私募基金亞太置地昨也出手搶標，雖未得標，但ＡＰＬ去年十一月，就大手筆買下「世貿Tower」、「世紀羅浮」半棟和壽德大樓等三筆大型商業不動產；又快速地將「世貿Tower」賣掉，成功獲利了結。亞太置地今年更在台灣成立分公司，公開宣誓以銀彈打進台灣，隨後並買下漢中街的「萬國廣場商業大樓」，成為首家插旗西區的外資。

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受到停車空間和開放容積獎勵措施激勵，高雄市今年7月房屋推案量49億元，比去年同期的19億元，成長157％，產品則以大樓居多，並且集中在左營、楠梓、三民、以及鼓山四個行政區。...

受到停車空間和開放容積獎勵措施激勵，高雄市今年7月房屋推案量49億元，比去年同期的19億元，成長157％，產品則以大樓居多，並且集中在左營、楠梓、三民、以及鼓山四個行政區。

高雄市建築開發公會總幹事林佩樺說，推案量比去年7月的19億元大幅成長157％的主因，是政府提出停車空間獎勵和開放容積獎勵措施，加上土地上漲大約20％到30％之間，有些角地甚至上漲一倍以上，因此，吸引業者積極推案。

林佩樺指出，累計今年1至7月高雄推案量為245億元，與去年同期的252億元相當。

 

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當年造價達兩百億元的高雄地標八五大樓，兩大業主如今都面臨拍賣產權命運，除建台水泥之外，東帝士也因積欠銀行貸款淪於法拍中；反而是大陸人士始終虎視眈眈，高雄市府證實，早在兩年前，一名美籍大陸人士「威廉」，就趁景氣谷底時，投資上億元一口氣買下大樓中間樓層卅三間小套房。

東帝士集團旗下的東雲公司已宣告破產，東雲子公司青雲金典酒店質押給債權銀行的高雄八五大樓產權，曾於九十五年六月進行第一次法拍流標，當時拍賣底價為六十多億元；據了解，二拍作業因產權細節繁雜，法院方面至今尚未決定拍賣日期。

八五大樓十一樓以下產權多屬建台水泥，卅七樓以上歸東帝士集團的高雄金典酒店所有，至於位居中間樓層的十二樓至卅六樓，則規畫小套房一千零卅間及辦公室兩百廿間出售，全棟大樓目前分屬所有權人近千人。

事實上，不僅陸資財團對八五大樓有興趣，高雄市政府地政處證實，一名美籍大陸人士「威廉」兩年前就趁房價低迷時，在一個月時間內一口氣買下卅三間小套房，當時估計總價逾台幣上億元，並在地政處審核資料上註明為「投資」目的。

八五大樓產權兩大主要業主東帝士與建台水泥，合計積欠大樓管理費逾億元，中間樓層的一千多間小套房，近年來經營發展成熱門的日租套房，卻也因房客出入混雜而出現管理上的漏洞，陸續發生色情行業進駐、竊賊出沒等問題。

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「阿飄」月又到了！部份民眾會注意習俗與相關忌諱，如不購車、不買房等，因此許多業者為拉抬買氣，紛紛祭出降價優惠，來吸引「不信邪」的消費者。根據市調網調查顯示，多數受訪者願意在鬼月看屋，至於買不買？會視屋況或優惠再決定，農曆7月的買房禁忌似乎已不太存在於現今社會。

　　農曆7月俗稱「鬼月」，在國人的習俗中可謂是「諸事不宜」。不過，隨著時代的變遷，有越來越多不甚迷信的民眾，願意挑戰傳統禁忌。波仕特市調網針對「農曆7月購屋」進行調查，其中顯示「會去看，但絕對不會鬼月買」佔16.66%，比例最低，「不會去看，等農曆7月過後再考慮」也僅佔17.93%。

　　而「會去看，但要看優惠情形再決定要不要買」比例最高，佔了33.23%；「會去看，買不買視屋況滿不滿意」佔了32.18%；由此可知，對於現代人來說，鬼月購屋禁忌似乎已不太重要了，反而趁著有優惠，同時也能避開購屋人潮，才是比較會去考量的問題。

　　不過，到底農曆7月購屋要有多大的優惠，才能吸引民眾呢？調查發現，「比平時要優惠25%」比例最高，佔了高達42.44%，其次是「比平時要優惠20%」佔12.82%，顯示消費者多數看中建商或者房仲「度小月」的心態，對於優惠的幅度要求也更多。

　　有購屋打算的何先生指出，房價漲不停，一年比一年更為驚人，實在很擔心等存夠頭期款時，都步入晚年了，加上現在住的房子是租的，危機感更為強烈，別說是鬼月買房，只要夠優惠、夠便宜，就算是凶宅都會考慮，反正自己沒有信仰、也不信那些「阿飄」。

　　另外，調查發現一個有趣現象，農曆7月不會去看屋的比例，15-24歲竟是各年齡層中最高的(22.89%)，年長者反而僅佔17.15%。推估原因，可能是電視有許多討論風水的節目，反而對於年輕族群造成影響，年長者就算有忌諱，但看在鬼月有非常大的議價空間的情況下，多數還是選擇別跟荷包過不去。

　　鬼月禁忌多，至於信不信當然是個人自由，但是仍提醒民眾出門在外，還是要多加小心、注意安全，只要懷著坦蕩及的心，就能安穩渡過「阿飄月」。

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位於台北市南陽街的慶豐銀行總行大樓昨開標，由台灣人壽以二十五．六億元得標，溢價率七十五．七七％，換算每坪土地單價約八百三十三．七七萬元，不但創下火車站商圈的天價，更是公開標售最高土地單價的新地王。...

位於台北市南陽街的慶豐銀行總行大樓昨開標，由台灣人壽以二十五．六億元得標，溢價率七十五．七七％，換算每坪土地單價約八百三十三．七七萬元，不但創下火車站商圈的天價，更是公開標售最高土地單價的新地王。

短期出租 長期整合周邊都更

台灣人壽發言人林欽淼表示，該大樓短期內可改裝為商場或辦公室出租，若作商場，預估每月租金可逾七百萬元，租金報酬率約三．二五％。長期而言，將整合周邊的凱撒飯店與ＹＭＣＡ共同開發、進行都更，開發面積將達二千三百九十坪，規劃蓋現代化商業辦公大樓，效益更驚人。

慶豐銀行總部位於南陽街一號，地坪三百零七．○四坪、建坪二千四百一十七．一九坪，為地上十樓、地下一樓建物，底價十四．五六億元，以二十五．六億元標出，每建坪單價約一百零五．九萬元。該區屬車站商圈，周邊利多題材不斷，包括五鐵共構、預計民國一○三年十月全線通車的機場捷運線，及總投資金額三百五十七億元的台北雙子星大樓。

永慶房屋研展室黃增福協理表示，台灣人壽以每坪土地單價八百三十三．七七萬元拿下慶豐銀行總部，創下土地公開標售紀錄的最高單價，遠超過之前國產局標售的羅斯福路三段商三土地每坪七百一十九萬元，也是今年第十一宗總價破廿億的商用不動產成交案件。

若連同非公開標售的商用不動產一起列入，這筆土地單價是北市第三高，低於去年十一月國泰人壽協議買下錢櫃SOGO館，每坪土地單價一千零五十九．四萬元，及今年七月峨嵋街店面每坪土地單價九百六十二．二二萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台壽保和此案有地緣關係，因其持有隔鄰的壽德大樓五層樓，土地持分二十七．七八％，未來若擔任都更實施者，整合慶豐銀行大樓、台北凱撒飯店、ＹＭＣＡ、壽德大樓的大街廓基地進行都更，將有八百％的容積率。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，若台壽保順利整併周邊大樓，並申請都市更新，最高可獲卅％的容積獎勵，也就是說八百％容積率可提升至一千零四十％，每坪容積單價也從一百零四．二二萬元降至八十．一七萬元，可提高不少開發效益。

台壽保今年一出手投資，即高價標下慶豐銀行總行大樓，台壽保表示，未來仍將積極評估具投資價值的不動產，預估不動產還有百億元加碼空間。

台灣人壽目前可運用資金規模為二千五百四十七億元，加計此次標下的慶豐銀行總行大樓，不動產部位總投資金額為一百五十三．三億元，佔可運用資金僅六．○一％。

昨天中央存保共委託第一太平戴維斯標售十二筆標的，僅第一標慶豐銀行大樓吸引十二封標單，除台灣人壽外，另十一組投標者各個來頭不小，有上市建商、美系私募基金、港商、知名保險企業等；據悉，投標者包括上個月剛買下萬國商業大樓的亞太置地、九昱建設、東騰建設、宏普建設、國泰人壽、新光人壽、遠雄人壽、港商豐泰地產、前國泰金控副董蔡鎮宇擁有的寶豐隆地產等。

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陸資對南台灣地標興趣濃厚？建台水泥公司持有著名高雄八五大樓十三個樓層，一年來標售七次皆流標，目前進行第八次標售，卻逆勢操作將底價拉高為新台幣卅五億元，業主宣稱已有六、七組陸資為主的財團競標議價中，樂觀預期可望今年底前順利售出。

矗立高雄港邊的高雄八五大樓，產權主要分屬東帝士、建台水泥兩大財團，建台水泥因積欠銀行團貸款五十三億元，另十三個樓層多閒置沒租金，不堪每年兩億元利息財務壓力，一年多前宣布公開標售持有大樓資產，包含地下一樓至地上十一樓以及地下五樓停車場，十三個樓層標售底價六十億元。

建台水泥經理陳宗宏表示，標售作業一年多來歷經七次流標，多次打折後，底價從六十億元調降至第七次的卅一億九千萬元。

有意收購金主研判，第八次標售底價還會再調降，但因近年來兩岸政經情勢緩和，再加上鄰近八五大樓有多項重大公共工程合計上百億元開發案利多，建台水泥第八次標售底價決定不再調降，反而拉高至卅五億元起跳。

目前已有六、七組財團對標購建台產權表達高度意願，其中除日月光、英業達兩大台灣財團外，其餘多為陸資財團，且有兩位陸商大老闆實地參觀過八五大樓現場，陸資背景包括某衛星電視媒體業、投資公司等。

本報月前曾獨家曝光「建台產權第八次標售底價卅五億元起跳」消息，據悉曾有從中穿梭仲介人士，因稍早曾向陸商報價逾四十億元，消息曝光後，造成仲介原想賺數億元差價美夢落空。

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