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香港首富李嘉誠（見圖，彭博）以七十六億港幣（約三一二．七億台幣）標下兩塊地皮，平均單位價格甚至高於同區成屋近四成。港府宣布打房後首次賣地，被專家批為政策無效。...

香港首富李嘉誠（見圖，彭博）以七十六億港幣（約三一二．七億台幣）標下兩塊地皮，平均單位價格甚至高於同區成屋近四成。港府宣布打房後首次賣地，被專家批為政策無效。

李嘉誠旗下的長江實業集團十七日以七十六．一億港幣得標，其中紅磡填海區三六．六萬平方呎（約一萬零三百坪）地皮以三十五．一億港幣標得，較底價高出九成八；何文田豪宅區地皮為三九．四萬平方呎（約一萬一千坪）以四十一億港幣標得，較底價高出四成三。

周邊房價應聲上揚

由於港府上週五才出招打房，這個結果令市場人士跌破眼鏡。紅磡灣地皮標得價格每平方呎約九千六百港幣（約每坪一四○萬台幣），同區成屋每平方呎僅七千港幣（約每坪一百萬台幣），地皮的單位價格比成屋高出將近四成。標售結果公佈後，同區房價當場上揚，漲幅在三至十％，不少業主因無法決定加價幅度而封盤。

香港房價自去年以來漲了四成五，官方為了抑制房市泡沫，祭出提高自備款、限制預售屋轉售及釋出土地等措施，上週房價略有下跌。但十七日賣地後，兩塊地皮所在的九龍區房價全部又漲回來，因而引發質疑，認為官方打房出虛招。

地產商普遍支持政策，長江實業副主席李澤鉅表示，在拍賣場上搶地皮，價格不可能便宜，對後市並無指標意義。其他競標的開發商也認為，開出高價反映大家對香港經濟有信心，政府釋地有利房市健康發展。

不過，香港學者和立法會議員則痛批打房政策的效果連一星期都不到。理工大學建築及房地產系教授許智文表示，政府釋出的土地應限建中小型單位，才能嘉惠中下階層置產，而不是蓋豪宅讓建商大賺。立法會房屋事務委員會主席王國興也說，港府打擊房市泡沫證明無效，十月施政報告將推出更有用的措施如炒樓徵稅、推出中小型單位等。

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繼上週「慶豐銀總行」大樓創台北市西區商辦最高價成交後，今(18)日東區商辦大樓行情指標的「台北金融中心」也重金標出，得標者為龍巖人本以總價18.2億元取得，比底價12.42億元多出5.7億餘元，溢價率高達46.5%。...

繼上週「慶豐銀總行」大樓創台北市西區商辦最高價成交後，今(18)日東區商辦大樓行情指標的「台北金融中心」也重金標出，得標者為龍巖人本以總價18.2億元取得，比底價12.42億元多出5.7億餘元，溢價率高達46.5%。

　　若以標售建物的總面積直接推算單價，每坪建物價格95.5萬，已創下松山區敦北商圈的最高價，而且若扣三十三個除停車位，每部車位面積估計10坪，每部車位300萬來看，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬。

　　「台北金融中心」出售樓層為B1F、1F、2F、8F及9F部分辦公區，共吸引到四家業者競標，最後由龍巖人本以黑馬姿態搶下，房仲業者認為對市場頗具指標意義，更可一舉打響企業知名度。

　　永慶房屋研展室協理黃增福表示，這棟大樓年初就曾傳出以每坪破百萬成交，但始終未獲證實，今日成交後足以印證其價值非凡，同時也是本季第九宗破億的商用不動產成交。

　　觀察商用不動產的標案，本季主要投資人以「自用型買家」及「建設公司」為主，顯見景氣好轉，企業自用型買家擴辦需求增，持續尋找好地段的商辦大樓。

　　黃增福分析，「台北金融中心」位於敦化北路、南京東路口，屬敦北辦公商圈的精華地段，附近有捷運木柵線及規劃中的松山線交匯，還有松山機場，日前已開放和上海虹橋對飛，未來更將與日本東京羽田、南韓金浦直接對飛，對國際商務人士來往將更加便捷，因此可說是兼具絕佳地理位置與國際辦公總部的A級商辦大樓。

　　但儘管兩岸ECFA簽訂後，目前市場上有許多投資人將投資目標轉向商用不動產，將今(99)年這波大型商用不動產買氣推到最高峰，可是流通於各仲介店頭的中小型辦公交易量，卻未見提升。

　　黃增福指出，從內部統計數據會發現，辦公大樓成交量已連兩個月下滑，部分商辦產品開價過高，造成交易量停滯的「有行無市」現象，建議屋主適時的反映市場行情調降售價，先行獲利出售或轉進更具保值的地段產品，才能加速成交機會，增加手中資金運用的活絡。

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　近年來雖然高房價居十大民怨之首，不過這樣的現象，並未完全扼殺年輕人成家立業的夢想。房仲業者統計35歲以下的購屋人發現，除台北市以外，其餘主要都會區平均成交總價多在500至700萬元，成家立業並非如想像中，是一樁不可能的任務。

　　從內政部統計處的資料顯示，在北中南都會區中，以台北市的男女初婚年紀最高，男性平均初婚年紀為33.2歲，女性則為30.5歲，不論男性或女性，結婚年齡雙雙突破30歲，思想與經濟能力都成熟許多，對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。

　　信義房屋統計也發現，35歲以下的購屋人，台北市登記在女性名下的房子，平均成交總價為1,519萬元，居全國之冠。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市消費水準高、房價水準也高，想要完成「五子登科」的夢想，若只單靠年輕人自己的能力，難度仍高，因此在台北市購屋的首購族，有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項，且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應，才能達成在台北市成家立業的夢想。

　　但若跨出台北市以外的地區，購屋就相對容易許多，根據內政部統計處的資料，北市以外的主要都會區，平均初婚年齡都較北市低，男性初婚年齡在31至32歲，女性則在28.5至29.5歲的範圍內，等於男生、女生大概在外工作5、6年時間，就已經準備結婚，屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。

　　從信義房屋內部的統計資料也顯示，除台北市之外的主要都會區，35歲以下的買方，購屋平均成交總價多在500至700萬元，等於自備三成約150~210萬元的自備款，每月房貸約17,706元~24,789元不等，只要手上有足夠的自備款，購屋後每月的貸款金額，對於一般雙薪家庭，並不會造成太重的負擔。

　　隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟，北縣的各大生活圈也發展快速，生活機能不成問題。且年底台北縣也將升格為新北市，購屋人可循捷運而居，包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊，甚至是距離捷運稍遠，但屬於北市外圍第一圈的區段，都有機會找到單價「二」字頭的好屋。

　　蘇啟榮建議，有意成家的年輕族群，購屋不妨「先求有再求好」，不強求一次到位，一口氣買到市區的優質三房產品，退而求其次，沿著捷運找，再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇，還是有機會擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。

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台北商辦標售市場逐漸增溫，18日位在南京東路和敦化北路的金融中心其中公開標售，結果龍嚴人本以18.2億元得標，每坪標價95.5萬元，創下南京敦化商圈的新高紀錄。至於備受矚目的歌林購物中心，因為沒有底標價作參考，最後流標了。

慶豐台北金融中心這次公開標售B1停車場、一樓、二樓、八樓跟九樓，建物總面積1905坪，中央存保以底價12億4234萬元要出由於鄰近松山機場，地處精華地段，傳出大型壽險公司、建設公司都有意搶標。結果龍嚴人本以每坪均價95.5萬元，溢價45%得標。

另外受到矚目的歌林購物中心標售案，則是因為沒有事先揭露底標，投標者擔心成了冤大頭，因此在沒人投標的情況下流標了。不過房仲業者認為，ECFA之後，商辦需求增加，行情只會越來越熱。

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台北市龍江路上一棟20多年的豪宅，當初建商偷工減料，導致現在風一吹，外牆瓷磚就會剝落，怕路過的行人被掉下來的瓷磚打傷，管委會花了10萬元在外牆架設漁網，只是這樣一來，也讓豪宅的身價瞬間掉了幾十萬。...

台北市龍江路上一棟20多年的豪宅，當初建商偷工減料，導致現在風一吹，外牆瓷磚就會剝落，怕路過的行人被掉下來的瓷磚打傷，管委會花了10萬元在外牆架設漁網，只是這樣一來，也讓豪宅的身價瞬間掉了幾十萬。

奇怪，台北市龍江路上的豪宅，外牆上頭怎麼掛著魚網啊?不是防意外，更不是要防雨，原來這棟豪宅屋齡已經20幾年，外牆上的瓷磚開始掉落，害怕哪天砸到人受傷，管委會花了10幾萬裝置漁網要防意外。

管委會一片好心，但好像有點不美觀，難怪靠近大馬路的店家，自個掏錢改裝鐵絲網版本，而且豪宅房價也受到影響。

賣相不好，而且漁網又是違章建築，政府可以依法拆除，現在管委會積極向台北市政府申請老屋拉皮，希望能解決豪宅的面子問題。

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造價兩億多、壹傳媒位於內湖區的辦公室大樓新建工程，遭檢舉違法施工。...

今年鬼月房市爆出1500億元大量，但緊接而來的年度超級大檔期「928檔」就不如預期熱絡，根據住展雜誌調查，今年北台灣928檔推案量為1084億元，較去年同期減少了28%，是近5年來的最低量。...

土地銀行為提供國軍官兵房屋貸款及信用貸款等金融服務，協助國軍官兵購屋、修繕、耐久消費財、理財週轉等資金需要，推出「國軍官兵優惠貸款專案」，貸款利率為1.67%。...

土地銀行為提供國軍官兵房屋貸款及信用貸款等金融服務，協助國軍官兵購屋、修繕、耐久消費財、理財週轉等資金需要，推出「國軍官兵優惠貸款專案」，貸款利率為1.67%。

土銀表示，只要是中華民國國軍官兵，自即日起可向國軍各地財務收支組申請後，轉由土地銀行收件及辦理案件審核。

土銀說，對在營不方便休假的國軍官兵，只要透過部隊財務人員及銀行人員的協助就可以辦理，手續相當簡便，且核貸後每個月固定由薪餉代扣應繳貸款本息，不必為了排隊繳款浪費寶貴時間，也不會因忘記繳款導致違約，是國軍官兵購屋、理財的最佳選擇。

「國軍官兵優惠貸款專案」貸款利率為1.67%，相關資訊可向土地銀行各地營業單位（土銀網站：www.landbank.com.tw服務專線：0800089369）及國防部各地財務收支組洽詢。

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現在房子買賣，除了看地點，房子的造型也成了建商賣屋的新噱頭，在板橋就有一棟房子，就有民眾反映，外表的造型蓋的跟台北101很像，銷售小姐透露說，因為這樣獨特的造型，讓銷售速度比一般普通造型的房子還要快，真的如此嗎？倒是房子這樣蓋，外界也好奇，是不是有涉及侵權問題。

住戶 吳先生：「外觀像101。」民眾：「喔…，有點像101吧。」

這房子蓋的真的超吸睛，不少民眾反映，乍看之下跟台北101超像，還有人笑稱101的矮胖版。首先，都有凸凸尖尖的屋頂，只是一個是做成鑽石多角的頂端，一個是筆直的建物，房子邊邊也有類似的竹節層次感。

板橋101正面等比例建築，以5層樓為一個單位，正港的101則是竹節層次分明，每8樓為一個單位，外加外觀也有古錢和如意的造型，這倒是板橋101所沒有。

來自知名上市建商，為什麼要這樣蓋？建商低調不回應，不過或許就是要利用這種方式，來吸引民眾目光，刻意打造成101的氣派感，而房價也很氣派，每一戶都要千萬起跳。

記者：「會吸引你想要去住嗎？」民眾：「會啊，感覺滿豪華的。」

整個社區由4棟建築所組成，長的像101的主建物，靠馬路，幾乎就是板橋、土城和桃園的三叉路口，樓高29層，其他3棟都是24樓，去年9月交屋，總共393戶。

銷售小姐私下透露，預售屋的時候就已經賣了八成，很多人真的是衝著類似101的造型，上門看屋，銷售速度都比平常要快個1/3，不過這相似的外觀是否涉及侵權？101回應，雙方樓高不同，台北101可是有扎扎實實的101層，板橋101最高只有29樓。

建物外觀材質也不一樣，一個是玻璃圍幕，一個是土黃色的建築，因此沒有侵權問題，只是這吸睛的造型，也成了建商賣屋的新噱頭。

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根據住展雜誌統計，今年北台灣九二八檔期推案量為一千零八十四億，是近五年同期的最低量，也比去年九二八檔期推案量少了兩成八，顯示推案有降溫的現象。...

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