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今年以來台北商圈店面交易熱呼呼，效應也擴散至台中逢甲商圈，減重名醫林政誠二月一舉砸下五．八億元，買下台中逢甲夜市的逢甲廣場，業者分析，該廣場超過三十間店面，估計月租金四百萬元，投資報酬率約八．二七...

今年以來台北商圈店面交易熱呼呼，效應也擴散至台中逢甲商圈，減重名醫林政誠二月一舉砸下五．八億元，買下台中逢甲夜市的逢甲廣場，業者分析，該廣場超過三十間店面，估計月租金四百萬元，投資報酬率約八．二七％，十二年即可回本。

逢甲廣場位於西屯區文華路五十七號，土地面積五二三．九三坪、建物面積五七四．七三坪。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，換算土地每坪約一一○．七萬元，建物每坪一○○．九一萬元。

林政誠昨天證實，今年農曆年前買下逢甲商圈三十間店面，但他澄清，五．八億元並非獨資，而是五個人合夥；他透露，一半資金約三億元由他負責，目前一個月租金收入約三百至四百萬，剛好繳貸款、利息，還剩下些許的錢。

林：五人合夥非獨資

林坦言，他賺錢不亂花，最大興趣是投資房地產，他說，台灣沒什麼好投資，但「有土斯有財」，他對台灣有信心。林政誠透露，他從醫以來就在投資房地產，多在夜市、商圈投資店面，先前聽說逢甲商圈章魚燒業者有意將旗艦店店面脫手，才和幾個朋友合夥買下，年初購買時一坪約九十多萬，最近一坪已突破二百萬元。

林政誠最近一、兩年轉戰豪宅界，購進多間豪宅，但他不願透露名下房地產數量，僅表示手頭上的豪宅多已售出，僅剩一間自住。

不過，據了解，林在北市公館商圈至少擁有四家店面；房仲業透露，林在公館的店面，每間至少價值一億元，而他買下的逢甲廣場，除登記自己名字外，妻子、小孩也都入列。

在購買逢甲廣場消息曝光前，林政誠曾致電房仲業者，詢問消息可否不要曝光，以免被國稅局查稅。與林政誠熟稔的房仲業者則透露，國稅局已打算對林政誠進行查稅動作。

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基隆甲山林城上城建案因不符合預售屋五一新制遭到內政部開罰30萬元，部長江宜樺日前強調，會再給甲山林15天改善，如果建商仍不理會將加重處罰，3日罰或是日日罰都有可能，並不排除開罰最高上限150萬元。...

基隆甲山林城上城建案因不符合預售屋五一新制遭到內政部開罰30萬元，部長江宜樺日前強調，會再給甲山林15天改善，如果建商仍不理會將加重處罰，3日罰或是日日罰都有可能，並不排除開罰最高上限150萬元。

內政部表示，甲山林於8月20日確定收到開罰通知，預計在9月4日再派員前往複檢，由於目前採抽查而非普查方式查核預售屋建案，因此歡迎民眾檢舉，以維護自身權益。

江宜樺說，五一新制上路後，內政部會同地方政府與消保會針對160個預售屋新建案進行查核，其中甲山林城上城多次不理會內政部所開出的改善要求，因此才決定開罰30萬元。

他說，相關人員5月5日前往甲山林城上城查核，5項查核項目都不符規定，限期15天改善；5月31日複查仍有3項違規；6月2日第三次查核，甲山林董事長祝文宇還親自出面說明，顯得誠意十足，但當時仍有3項未符合規定。

根據內政部提供的資料，當天甲山林承諾在新制預售屋定型化契約印刷完成後，才會與消費者簽約。江宜樺指出，6月22日第四度再前往查核，發現有一項未符合規定；8月10日再查第5次，發現7月25日甲山林與張小姐新簽的合約中，契約仍未明列土地權利範圍、面積與價格，只寫地籍編號，因而決定開罰，在6萬到150萬元的罰鍰範圍內，最後決定開罰30萬元。

由於甲山林出面喊冤，江宜樺拿出查核紀錄表示，祝文宇在第20日收到開罰通知。

他呼籲建商，內政部5月1日起，主建物、附屬建物分開計價；房屋面積誤差，要「互相找補」；契約審閱權不得少於5天等；請建商注重商譽不要觀望，內政部不會讓建商予取予求，絕對會依法行政。

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中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。...

中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月份除了新承做購屋貸款金額下滑外，利率也提高0.03個百分點至1.679%，這個數字符合預期，接下來效果還會慢慢顯現。

為了配合政府政策，房貸龍頭土銀7月份新承做購屋貸款金額降至95億元，月減4.5億元，排名第二的合庫，7月份新承做房貸金額也降至84億元。台銀總經理張明道表示，下半年台銀新承做房貸金額已出現減少情況，且平均整體貸款成數不到七成，目前土融貸款成數為七成、建融則降至六成以下。

陳一端強調，這個月適逢農曆7月，預估購屋貸款新承做金額還會往下降，且下半年央行的政策效果還會逐漸顯現。

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央行抑炒房政策奏效！央行昨日公布，台銀等5大行庫，7月新增購屋貸款為481.4億元，較6月減少8.28億元，房貸利率也升抵1.679％，較前月增加0.03個百分點；央行經研處副處長陳一端指出，此數據符合預期，且央行對房...

央行抑炒房政策奏效！央行昨日公布，台銀等5大行庫，7月新增購屋貸款為481.4億元，較6月減少8.28億元，房貸利率也升抵1.679％，較前月增加0.03個百分點；央行經研處副處長陳一端指出，此數據符合預期，且央行對房市的調控效果將逐步顯現，也就是說，銀行新增房貸下滑、利率上升的趨勢，恐將越演越烈！

央行緊盯房貸市場，銀行承作房貸業務更加小心翼翼，並反映在銀行新增房貸金額下滑，平均利率上升這兩項數據上；央行昨日公布最新統計，台銀、合庫、土銀、一銀和華銀等5大行庫，7月份新增房貸較6月份減少8.28億元，利率也連續兩個月走揚，落於1.679％。

銀行主管指出，央行在6月底的理監事會議上，宣布對國內金融機構，祭出特定地區的「投資客限貸條款」，台北市與台北縣10個縣轄市，同一名下的第2棟房貸，銀行貸放成數不得超過7成，且房貸利率還需另行加碼。

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央行總裁彭淮南鬆口氣！央行統計，五大行庫7月新承做放款中，購屋貸款、周轉金貸款，雙雙較6月下滑。其中，購屋貸款減少8.28億元，是今年3月以來新低量；被視為「打房漏洞」的周轉金貸款，也減少573億元，顯示「選擇性信用管制」措施，已有初步成效。

房價一路狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸業務，並要求銀行力行「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價愈打愈旺，央行6月底時再祭出，暌違21年「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

據了解，由於選擇性信用管制措施，6月底才上路，央行對7月各銀行新承做房貸情況，也盯得比過去更緊，就怕房貸熱度未熄，總裁面子掛不住。所幸，近期統計結果出爐，房貸、週轉金新承做量均下跌，總算鬆了口氣。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，7月新承做購屋貸款金額為481億元，較前月減少8億元，是近三個月來最低量；平均利率則因央行升息，走揚0.03個百分點至1.679％，是去年11月以來最高。

被視為打房漏洞，即投資戶以企業戶名義申貸，借錢炒房的周轉金貸款，在央行祭出金檢大旗後，也可明顯感受到，炒房氣勢削弱不少。五大行庫7月新承做周轉金貸款4,110億元，較前月大減573億元，平均利率為1.429％。

公股行庫主管表示，央行祭出選擇性信管，顯示對房市飆漲，已到忍無可忍的地步，若銀行還敢唱反調，無疑跟央行作對，「根本是找死」。為配合央行政策，多數行庫平均核貸成數只剩七成，且依區塊分級，各區核貸成數約較去年同期調降5%，幾是全面緊縮房貸放款。

銀行主管解釋，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲幅至少一成，謹慎辦理放款維持風險控管；平均調整核貸成數幅度介於5%至10%。

周轉金貸款部分，在投資客「撇步」曝光後，各銀行企金部門，多已將相關業務「還」給個金部門處理，核貸金額跟著急凍。銀行主管指出，一旦被央行金檢查到異狀，後果不堪設想，所以銀行多抱著「先避風頭再說」心態，對周轉金申貸，也較過去謹慎放行，以免惹惱央行。

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看好機場捷運林口A7站區合宜平價住宅計畫，有政府背書，約兩年就可回收，穩賺不賠，據悉，已有遠雄、潤泰等近10家國內知名建商摩拳擦掌，有意競標，投資金額約5、6億元。...

看好機場捷運林口A7站區合宜平價住宅計畫，有政府背書，約兩年就可回收，穩賺不賠，據悉，已有遠雄、潤泰等近10家國內知名建商摩拳擦掌，有意競標，投資金額約5、6億元。

機場捷運林口A7站區開發計畫因土地涉及山坡地解編，原本8月底前合宜住宅與產業專用區擬標售，目前進度落後，因農委會水保局舉行山坡地解編的專家會議意見甚多，最後可供開發面積將縮減至170多公頃，合宜住宅約僅剩8公頃，可興建2,000戶左右。

A7站區合宜平價住宅預計民國102年完工交屋，內政部希望儘量趕在8月底或9月初公告招標，有意競標建商不少，包括潤泰．遠雄等10家建商展現高度興趣；主因建案有政院背書，約兩年即可回收成本，穩賺不賠，且不怕有滯銷情況，對企業形象有助益，因此傳統建商都秣馬厲兵準備搶標。

內政部規劃二階段招標，第一階段的資格標是資格加上評選，將審議建商提出的合宜住宅規劃構想，及格者才能參與價格標，最後出高價者得標。

只要資本額6億元以上的建商都可參加，內政部給予A7站合宜平價住宅的容積獎勵至300％，若建蔽率30％，加上開放空間及停車場等獎勵，建商容積率可逾400％以上，可興建15層樓，平均每坪售價約15萬元，含公設每間房子約規劃28-40坪不等 。

購買資格，內政部規劃前3個月內，優先開放當年度家庭所得50％分位點以下家庭購買，北市去年141萬元，中市102萬，桃園縣98萬元，購買者需在全省各縣市政府取得所得證明，建商才能銷售，若3個月後仍有餘屋，再開放一般民眾購買。

此外，內政部也積極著手下一個合宜住宅的計畫，看中都更計畫區板橋浮洲里榮工公司土地，將於兩個月內完成都市計畫變更，約興建2,250戶，計劃於民國103年完工。

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「五一新制」上路四個月，內政部終於開出第一張罰單。內政部長江宜樺坦言，從新制研擬到施行，確實承受很多來自行政院與立法院的壓力，建商也抱持觀望態度，認為內政部是「玩假的」；如今內政部終於開鍘，就是要告訴建商，「政府的改革是玩真的！」未來將就相關制度提出改革計畫，並研擬修正不動產交易價格公開的相關法規。

行政院長吳敦義日前曾公開砲轟部份建商利用法規漏洞虛灌坪數，形同「土匪」，他更幾次提出「草繩與螃蟹不能同價」的說法；不過，日前吳敦義在接受建開公會陳情後，要求內政部重新檢討尋出「折衷方案」，讓政策一度「卡住」，也讓執行法規的內政部處境尷尬。

新制施行四個月，每到內政部將要開罰、端出改革制度時，就會遇到來自各方的壓力。江宜樺坦承，在政策研擬與執行過程中，確實有壓力，不過未來會持續針對防止建物虛坪灌水問題，提出相關中長期的「防止建物虛坪灌水問題」改革計畫。

他指出，目前「五一新制」已就預售屋定型化契約部份作出改善，要求主建物與附屬建物分開計價，第二階段將通盤檢討建築法規有關免計容積項目的規定，第三階段則檢討所有建物共有部份登記的合理規範等。至於建商日前向行政院陳情，要求雨遮與陽台應可登記所有權的問題，江宜樺表示，營建署日前已經和相關單位與業者開會討論，對於可登記與不可登記的個案有初步整理，待地政司與各縣市地政單位、專家學者再作進一步研議討論。

江宜樺也指出，改革計畫中，未來也會就建築法規中不需計算在容積率的項目作通盤檢討；例如民眾不可使用空間如屋簷、機房等項目，都將再限縮。

針對中長期改革方向，江宜樺表示，希望改善房地產售價高昂的問題，並針對相關法規作檢討；例如目前有些學者指出房價高居不下，就是因為金融機構貸款條件過於寬鬆，以及不動產交易價格資訊不夠公開透明；因此，未來也會朝向該方向作努力，例如取消公契，以實際買賣價格的私契為主。

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規定主建物與附屬建物應分開計價的「預售屋五一新制」上路至今近四個月，內政部在本月十九日首度針對國內大型建商「甲山林城上城」建案開出第一張罰單。內政部長江宜樺表示，未來將持續查核行動，希望少數仍在觀望未採行新制業者不要心存僥倖、懷疑政府執法決心，「我絕對說到做到」！

「新制預售屋買賣定型化契約」於今年五月一日修正施行，新制內容規定建商在預售屋契約中，需分列主建物、附屬建物與共有部份面積、售價；明確列出主建物面積占房屋登記總面積的比例；房屋面積有誤差時應該互相找補；買方延遲付款的遲延利息不可超過萬分之二等。

內政部表示，甲山林建設公司在基隆銷售「甲山林城上城」預售屋時，未在定型化契約中明載土地權利範圍面積等，經四次發函要求改善未果後，內政部依據《消保法》第五十八條規定：「企業經營者違反主管機關依據第三十六或第三十八條規定所為之命令者，處新台幣六萬元以上一百五十萬元以下罰緩，並得連續處罰」作出處罰。

內政部指出，因考量未來恐怕連續開罰，因此與地方消保官會商後，決定處以甲山林建設公司新台幣三十萬元罰緩，並限期改善；如期滿仍未改善，將再加重連續處罰。

目前「甲山林城上城」建案的土地位於基隆麥金路一帶的山坡地，內政部地政司長蕭輔導表示，該建案含括住宅區與保護區，面積近四萬五千平方公尺，約一萬三千多坪，規劃興建十三棟，約近兩千戶住民。

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買房子最怕買到「凶宅」，台北市萬華區有棟國宅，一度被網友封為「萬華猛鬼公寓」，但是鄰居和管理員都強調近兩年已沒有再傳意外了，記者實地查訪後，發現外觀其實頗為新穎，難以和「猛鬼公寓」聯想在一起。...

買房子最怕買到「凶宅」，台北市萬華區有棟國宅，一度被網友封為「萬華猛鬼公寓」，但是鄰居和管理員都強調近兩年已沒有再傳意外了，記者實地查訪後，發現外觀其實頗為新穎，難以和「猛鬼公寓」聯想在一起。

住在這棟國宅對面三十多年的香嬤說，國宅完工後二十多年來，有二、三十位住客離奇死亡，有人跳樓自殺、也有意外墜樓、或是不明原因暴斃死亡，最奇怪的是「很多外地人跑來這裡跳樓」。

國宅管委會成員陳先生表示，國宅為十六層樓電梯大樓，一到四樓為商場，五樓以上才是住家，目前住戶有四百四十戶，為只租不賣的出租國宅，屋子十二坪至二十四坪不等，租金一坪含管理費三百元，因此一戶租金約為三千至八千元。

陳先生不諱言曾有人在此跳樓自殺，但他說，出租國宅有資格限制，因此住戶多為年邁的外省人、身心障礙者等弱勢族群，本身經濟、病痛或家裡狀況就比較多，難免有些人因而「想不開」。

住戶花姊對於網友的稱呼相當不以為然，認為住商大樓進出人口多，本就較複雜，「最主要因為沒有管理員，人員可隨意進出搭電梯。住戶跳樓的並不多，大部分是『外地人』。」

外觀翻新裝安全網 別再亂傳

陳先生更表示，大樓這兩年不僅在室內裝上安全防墜網，頂樓也加裝鐵窗，外觀更在今年全部重新粉刷翻修過，晚上燈光照耀下還特別美麗，每逢雙十國慶，頂樓更是擠滿看煙火的民眾，「沒有猛鬼啦！」希望大家不要再亂傳了。

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