看好明年陸客自由行以及改建商機，已有台商積極卡位西門町，根據房仲統計，以萬華與中正區為主的西區商圈，今年上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過1倍。
ECFA簽訂加上行政院長吳敦義提出明年元宵節前試辦陸客來台自由行，讓台北市西區頓時成為自由行的概念店面，尤其陸客來台觀光的熱門景點西門町店面，更成了搶手貨，在政府釋出自由行的利多之前，就已經有台商積極卡位。
信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩以來，就已經有不少台商和投資客悄悄佈局西區店面，例如投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這一區塊，以往1個月不一定會成交1間，但最近1年半的時間，幾乎每月就可以成交接近2間，其中甚至不乏億元店面。
信義房屋指出，卡位西區店面的買方，有一半是台商，主要是看好陸客來台旅遊人數逐月增加，並預期日後可能開放陸客自由行，西門町觀光人潮勢必會變多，抓住人潮就是錢潮的道理，再加上銀行定存利率低，因此讓台商紛紛把投資的眼光轉往西區店面。
同時，台商買西區店面也有幾個特色：一、一定要帶租約；二、投資報酬率需在2.5%~3.5%之間；三、多半是透天店面，因為土地持分大，未來都更改建，效益才會高；四、精選人潮動線和當地消費力佳的地段。
由於西門町一帶多屬學生族群和觀光客，喜歡購買的物品單價也較低，店面承租方多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店，目前店面租金每坪8000~2萬元，部分房東爲拉高投資報酬率，還以切割方式來出租，例如40~50坪的店面分割成7~8間，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，根據中國大陸與香港簽定的CEPA經驗，開放陸客自由行後，市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象，而行政院長吳敦義提出明年元宵節前，可望試辦自由行的訊息，不僅讓觀光類股有波漲勢，也帶動店面交易增溫，以香港的案例來看，包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行的商機概念店面。
-----------YAHOO轉載
