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彰化銀行委託金服公司拍賣的新燕紡織三重土地，7日以底價73.9億的天價競標，最後由原本有建照的味全以101.68億奪標，這塊工業區土地總共有1萬多坪的大面積，味全預計變更成住商用地使用。...

彰化銀行委託金服公司拍賣的新燕紡織三重土地，7日以底價73.9億的天價競標，最後由原本有建照的味全以101.68億奪標，這塊工業區土地總共有1萬多坪的大面積，味全預計變更成住商用地使用。

北縣超過萬坪的大面積土地非常難得，而這塊距離新莊捷運先嗇宮站旁，新燕實業1.58萬坪的工業區土地，7日在金服公司拍賣，底價73.9億，創天價，原本傳出味全、華固和冠德建設等建商來競標，最後卻只來了一家，結果味全以高於底價27億多的101億元拿下，超越之前風城購物中心58億元的法拍紀錄。

不管有沒有買貴，味全對這塊地勢在必得，因為當初這裡是味全的台北廠，頂新集團入主後，轉售給新燕，沒想到新燕發生財務危機，讓味全尾款都沒收齊，因此現在手邊仍握有容積率600%的舊建照，不過申請變更成住商用地，得再等兩三年，而且上頭還有鐵皮屋，拖吊場等建物要處理。從味全排除萬難標下這塊土地，價格再創新高來看，央行的打房政策，在財團的眼中，恐怕根本不當一回事。

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香港富豪李兆基所屬的恒基兆業地產公司去年十月大動作宣布，已簽約出售的天匯（見圖，美聯社）二十五戶豪宅，但今年六月中旬李兆基表示，有二十戶取消交易，引爆假交易和炒作房價的疑雲。根據香港立法會取得的文...

香港富豪李兆基所屬的恒基兆業地產公司去年十月大動作宣布，已簽約出售的天匯（見圖，美聯社）二十五戶豪宅，但今年六月中旬李兆基表示，有二十戶取消交易，引爆假交易和炒作房價的疑雲。根據香港立法會取得的文件，這二十個買家都是空殼公司，而且聘用同一家律師事務所。

恒基兆業去年十月表示，已簽約出售天匯二十五戶豪宅，包括一七三坪的天匯六十八樓雙層公寓，該戶公寓的售價高達五六六○萬美元（台幣十八．一億元），每坪達台幣一○四六萬元，成為世界最貴的公寓。

但今年六月中旬李兆基宣布，賣出的二十五戶豪宅中，有二十戶只付訂金，在延長期限之後仍未繳清尾款，因此必須取消交易，包括這戶世界最貴的公寓，引發香港民眾質疑，這些交易只是炒作房價的一場騙局。

根據香港立法會取得的文件，恒基兆業已將二十個買家所繳交訂金四六○○萬美元中的二二四○萬美元退還，這二十個買主都是空殼公司，而且聘用同一家律師事務所。

香港警方開始調查恒基兆業和相關買家是否涉及假交易，香港立法會房屋事務委員會週一更傳喚李兆基及二十個買家到會說明。

港民不滿李兆基操控

香港立法會議員涂謹申表示，恒基兆業的天匯豪宅交易取消，引發香港民眾憤怒，因香港仍有四十七％的民眾住在公屋，對已經很有錢的李兆基還透過各種手段操縱市場來牟取暴利自然感到不滿。

涂謹申指出，這些交易疑雲重重，恒基兆業不僅願意延長買家的繳款期限，在買家違約後，僅沒收所繳訂金的五％，沒有沒收所有訂金和追討損失，做法極不尋常。

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兩岸簽署ECFA架構、行政院又釋出年底前有機會開放陸客來台">陸客來台自由行利多，產官學界人士一致認為：台灣房地產市場的「黃金元年」儼然來臨。儘管重量級學者政大教授張金鶚強烈預期，部分區域房價泡沫化後，下半年房價可能要下跌5％到10％，但是1、2年之後的中長線房地產市場還有一波多頭要走。

冠德建設董事長馬玉山昨天在世界華人不動產學會2010年會論壇上表示，兩岸簽署ECFA之後、開放陸客來台觀光自由行也為期不遠，依香港經驗、加上台灣經濟成長動能推估，兩岸房地產業者的合作空間充滿契機，建議兩岸應建立一座合作平台，擴大商機。

政大經濟系教授林祖嘉表示，依全球各國簽署CEPA和自由貿易協定的經驗統計，簽訂後3年外資淨流入資金比簽訂前3年要激增平均122％，預期台灣經濟表現也會更好。如果總統馬英九說，未來是台灣的黃金10年，那麼今年應該就是台灣房地產市場的黃金元年。

林祖嘉說，張金鶚教授認為現在還不適合買房子、因為房價會下跌。他倒是認為，房價小幅修正有可能，除非央行用力打房、房價才可能大幅修正；如果從自住購屋者角度，想買房子，那就Go Ahead，因為房價要大跌的機會已不大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，兩岸簽了ECFA等於是台北市房地產市場的致命吸引力，有些大陸富豪早已利用香港公司名義在台灣搶樓。只要利率不反轉，台灣房產市場接軌國際勢在必行，後市看好。

仲量聯行董事總經理趙正義也直言，ECFA簽了等於是「開門作生意」，許多外資法人都加快腳步想進來。今年陸客來台觀光和商務考察人次大概會有150萬人，一旦明年正式開放陸客自由行，精華地段觀光旅館、商辦、店面、休閒住宅將會在未來1、2年反應利多。

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大陸房地產市場到底是前景看好，還是已經嚴重泡沫化了，至今眾說紛紜；不過根據中國國家電網公司針對六六○個城市的統計顯示，有高達六五四○萬套住宅的電表，連續六個月讀數都為零，按每套房三口之家計算，這些空屋可供二億人居住。

大陸一線城市如南京、上海，及杭州等地，日前才爆出樓房賣時，一堆民眾熬夜排隊搶號碼牌，房價還一日一漲。如今攀高的空房率顯示，許多人買房不住拿來炒，或是有些排隊民眾是房地產商動員，製造搶買的假象。

香港文匯報報導指出，根據中國電網的數字，大陸房地產泡沫化可能成真。房地產專家表示，雖然這些數據，受到住戶入住有時間差影響，目前仍有爭議，但大量投機客囤積住房，等待房價上漲賺差價，已是不爭事實。

經濟學家茅于軾認為：「樓市泡沫不在於房價高低，而在於空房多少。即使是房價並不算高的二、三線城市，大量投機者進入房產領域，買房目的只是為了交易而不是自住，當投機者過多時，就會出現大量空房，空房多意味著有泡沫。」

他還說，一方面是大量有住房需求的人買不起房，或者無房可買，另一方面，投資客卻囤積大量住房，任其空置，等待房價上漲。在這種情況下，房價反映的不是住房供需的信息，而是投資的信息。

據了解，目前國際上公認的住房空置率警戒線為一○％到一五％，然而大陸業內人士普遍認為，大中型城市已遠遠突破這一警戒線。空房率高的城市，幾乎都集中在之前房價高不可攀的大陸一線城市，如北京、杭州、上海、深圳及廣州等地。

房產專家還向文匯報表示，大量空置房讓房市泡沫不斷擴大，不但給民眾生活造成巨大壓力，最終將導致社會不穩定，並且不利於中國產業結構的調整與升級，還會對實體經濟與金融安全造成衝擊。

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後ＥＣＦＡ時期，兩岸房地產業者如何看待台灣房市走勢？政大經濟系教授林祖嘉說，他看好台灣商辦和觀光旅館前景；大陸萬通實業董事長馮侖則說，他將投資台灣休閒住宅，鎖定新店或陽明山。中國地產大亨馮侖表示，兩岸地產業者互補而非競爭；大陸融資不便，但企業效率快，台灣則有低利率優勢。

赴台超過廿次的馮侖比喻：「在台灣，馬路不好看，但房子裡就很漂亮，所以台灣適合近看，中國適合遠看」。他指出，簽署ＥＣＦＡ後，不必擔心房市有競爭，相反的，中國會來投資，帶動台灣消費市場，就像中國人赴香港買豪宅，不會影響一般住宅。

馮侖說，他看好台灣休閒住宅，計畫投資一百至兩百套規模的建案、每戶三十坪到四十坪，總價新台幣一千五百萬元左右物件。投資台灣房市「沒上限」。

林祖嘉指出，台灣經濟成長率看好，吸引外資也吸引台商回流，對商辦房市是大利多。政府預計今年底前推動陸客來台">陸客來台自由行，去年商務和旅遊的中國旅客達一百萬人，今年預估一五○萬人，旅館需求大。

對台灣整體房市，林祖嘉認為若是投資，可能要更謹慎些，「自住就可大膽買」。

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高房價已成民怨之首。昨日在「華人不動產學會二○一○年會」上，中央研究院院士胡勝正表示，熱錢湧入台灣房市，加上儲蓄氾濫現象還沒消失，未來仍有房市泡沫的風險。...

高房價已成民怨之首。昨日在「華人不動產學會二○一○年會」上，中央研究院院士胡勝正表示，熱錢湧入台灣房市，加上儲蓄氾濫現象還沒消失，未來仍有房市泡沫的風險。

台北市副市長林建元則表示，為解決住的問題，北市府也會當房東，保留二六一戶捷運聯合開發住宅，明年初開放申請，作為「公有出租宅」。

央行日前祭出升息、選擇性信用管制政策，胡勝正認為，這些措施是為避免房市泡沫風險。但就利率、建照及房貸三者曲線圖來看，央行政策的影響不算顯著，房市泡沫風險仍在。

林建元表示，台北市為解決民眾住的問題，將保留二六一戶聯合開發住宅，推出「公有出租住宅」政策，租金約市價的八折，預計明年初開放申請。這部分「只租不賣」的捷運住宅讓無殼蝸牛有機會入住，台北市也將成立物業管理公司，提升出租住宅品質。

台北市房價居高不下，胡勝正表示，主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響，台商回台購買豪宅使今年第一季價格飆漲。

此外，保險業資金部分回流，因為無其他投資機會，用來養地、購買商辦，再加外資流入，有一段時期有房市泡沫風險。

胡勝正指出，台灣如果有房市泡沫或不當上漲，主要發生在今年第一季，並集中在北市信義區、大安區及內湖區部分豪宅，其他地區價格上漲合理。以整體市場來看，台灣的房貸所得比為八到十倍，還算合理。

胡勝正表示，台灣就算發生房市泡沫，也不會像美國一樣造成經濟崩潰，因為台灣的證券化市場規模不像美國發達，美國將房屋貸款發展成幾十倍規模的次級房貸，最後造成了房貸證券化風暴，台灣若發生房市泡沫，只是會延緩經濟成長。

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三重新燕土地即使開發效益驚人，仍有一些實際問題待解決，包括地目變更難度、變更時程冗長，及十三筆地上物不點交的問題，均是導致其他建商最後選擇縮手的原因。...

三重新燕土地即使開發效益驚人，仍有一些實際問題待解決，包括地目變更難度、變更時程冗長，及十三筆地上物不點交的問題，均是導致其他建商最後選擇縮手的原因。

此外，土地周邊因小環境不佳，房價不高，不過，未來有捷運新莊線通過，對房價應有提升作用。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新燕土地近捷運先嗇宮站，周邊多為老舊公寓，鮮少大樓住家，目前大樓住家每坪十五至十八萬元，公寓每坪十一至十三萬元，區域內新建案有冠德建設推出的捷運共構宅「冠德美麗新境」，每坪開價卅五萬起，為目前區域最高開價。

台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林耕漢表示，捷運新莊線預計一○二年全線通車，比機場捷運早兩年、淡海捷運早四年，觀察北縣重大交通建設，捷運先嗇宮站進入北市時間短，即使周邊生活環境窳陋，但大面積新燕土地開發後，仍有機會挑戰區域房價新高。

根據台灣金服公司公告資料顯示，新燕土地共有十三筆地上物不點交，包括高架鋼棚、大型機器洗車設備、遊覽車停車場、鐵皮屋，還有無線電維修站使用的磚造房屋等。因此，味全後續仍需花費許多心力整併，可預期成本將墊高。

十三筆地上物不點交的所有人，分別是春地建設、奕昌、薛富東等六筆地上物，其中地號一○○—一號上的貨櫃屋，屬傌居公司使用，一二三與一二七—四地號，目前則為種菜、養雞跟養鵝使用。

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央行打房卻再度打出天價標售案！彰化銀行昨日委託台灣金服拍賣台北縣三重新燕紡織廠房一．五九萬坪土地，唯一競標者味全食品出價一○一．六八八八億元得標，溢標率約三十七％，跌破眾人眼鏡。不但比底價高二七．七億元，且創台灣法拍史最高單筆金額及北縣土地單筆交易金額最高紀錄，也是三重地區工業用地新天價。

部分房地產業者認為味全「誤判」情勢，換算每坪單價六十四萬多元，出手過猛。但味全食品總經理張教華說，新燕土地的基地面積、地理位置、交通動線等都具優勢，旁邊還有味全持有的一三八一坪土地，味全將邀國際知名設計團隊或策略夥伴，共同整合、集資朝住商混合開發。

央行升息後，兩次官方公開標售，包括新莊副都心及淡海新市鎮都以高價順利脫標。房仲業多認為，新燕土地拍賣案再以高價脫標，顯示打房政策嚇阻有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，三重地區工業用地平均單價約二○至三○萬元；若以目前地價評估，約在九十二．三億元，味全確實以高於市價取得，但長期來看，地目若順利變更為住宅用地，仍有獲利空間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新燕土地被台北縣政府劃定在變更「三重都市計劃專案通盤檢討」更新單元內，享有法定容積○．五倍都更獎勵及○．五倍公益性設施獎勵值，初估可爭取共一．五倍左右容積率。他推估，若以推案價每坪四十萬元計算，可興建樓地板面積約五．九萬坪，總銷約二三六億元，扣除建築和購地成本後，仍有獲利空間。

三重新燕地位於三重市捷運新莊線先嗇宮站附近，拍賣底價七十三．九九九億元，面積一五八二八坪，每坪拍賣底價約四十六．七四萬元。味全以一○一．六八億得標，每坪得標價六十四．三五萬元。

當味全得標消息曝光，味全股價瞬間翻紅，上午最高漲到四十一元。但天價標金掀牌後，股價突然像海浪退潮般一波波下殺，最後收盤三八．四元，下跌一．三元。有股民擔憂，味全「是不是買貴了？」

房地產業者指出，目前新燕地有十多處「釘子戶」尚未處理，加上土地變更需要時間，恐有很多問題待解決。張教華說，將善加溝通，朝「創造雙贏或多贏進行。」

張教華表示，味全是新燕地債權第二順位，預估可收回第二順位抵押權十四．七億元，並沖銷帳上應收土地款三．○四億元，「等於只要付出八十九億元左右」，屬利多投資案。

彰銀擁有第一順位債權，初估回沖利益達五十億元，貢獻每股稅後盈餘（EPS）約○．八億元，全年獲利可望衝破百億。

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台中市政府將標租位於圓滿戶外劇場附近的「市81」用地，今天舉辦招商說明會。台中市副市長蕭家旗表示，包括銀行、保險、大賣場等業者表達高度興趣。...

台中市政府將標租位於圓滿戶外劇場附近的「市81」用地，今天舉辦招商說明會。台中市副市長蕭家旗表示，包括銀行、保險、大賣場等業者表達高度興趣。

位於台中市向上路、大墩11街附近，占地6000坪的「市81」用地，由於緊臨圓滿戶外劇場、「停95」停車場及未來的捷運綠線G10A站，可謂是黃金地段，市府希望藉著這塊土地標租帶動周邊經濟快速發展。

　　蕭家旗指出，現為「惠文花市」的「市81」用地，租約到期後準備另行招租，今天舉辦招商說明會，吸引大批業者前來詢問，顯示這塊土地的發展潛力受到高度的注目。

　　蕭家旗表示，這塊土地占地6000坪，容積率為240%，可以蓋1 萬多坪的面積使用，尤其附近不但緊臨圓滿戶外劇場、「停95」停車場、未來的捷運線G10A站，且契約長達30年，還可有兩次9年9個月的延長期，具有相當大的利基，不但業者具有高度興趣，市府也對這塊土地抱著極高的期望。

　　他說，這塊土地是市場用地，市府初步希望朝賣場的方向規劃，但只要有良好的投資計畫、對台中市的經濟發展有明顯的幫助，市府都會納入考量，因此在說明會現場包括銀行、保險公司、家具公司等各種業種都有代表前來聆聽，也表達出高度意願。

　　蕭家旗指出，市府將在整理業者意見後儘速上網招標，預定8月15日上網招標，9月15日截止投標，10月1日起展開資格評審，並於年底開標，歡迎有意願的廠商踴躍投標。

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