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國產局史無前例決定要將台北市內湖與大安區3筆精華地的地上權，採公益性招標，規劃未來興建只租不賣的銀髮住宅、學生宿舍與一般住宅，詳細方案內容與招標條件，還在規劃當中，預計10月公告，12月開標。...

國產局史無前例決定要將台北市內湖與大安區3筆精華地的地上權，採公益性招標，規劃未來興建只租不賣的銀髮住宅、學生宿舍與一般住宅，詳細方案內容與招標條件，還在規劃當中，預計10月公告，12月開標。

國產局有意釋出北巿杭州南路、仁愛路四段及內湖康寧路附近土地，以設定地上權方式，開發為學生宿舍、出租住宅與銀法住宅，不過，建築開發商參與意願多不高。

長虹建設財務長陳茂慶表示，除非以合建分戶方式開發，較可能參與，但目前初步瞭解狀況分析，長虹參與可能性有限。

已取得台大、成大學宿BOT案進入經營階段的太子建設指出，全案內部尚在評估，由於銀髮住宅與出租住宅比學生宿舍要複雜，須做通盤考量。

為杜絕有人藉國有地標售炒作房價，目前政府已決定對五百坪以上全國大面積國有地不出售，且大台北精華地無論大小皆全面停售，但北市土地閒置非當可惜。因此國產局透過辦理招標設定地上權，創造財源，又免於國有地落入私人之手。

目前國有非公用土地設定地上權作業要點規定，權利金為3~7成、設定期間為50~70年，地租則為地價的1~5％，此「有公益性」的招標案，在權利金的計算較有彈性，可能將低於市價的3成。

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央行3月以來連續打房，房市已開始拉警報，成交量縮小、房地產業者預期下半年價格將面臨鬆動。永慶房屋總經理葉凌棋昨（12）日表示，政大教授張金鶚日前談到央行打房政策奏效，投資客紛紛退場，預期下半年房價可能下跌5％至10％，這種說法值得認同，未來1、2季，買賣雙方將對房價認知差距展開一場拉鋸戰。

葉凌棋昨日公布2010年第2季永慶購屋趨勢大調查時表示，央行持續升息、加上針對投資客進行信用管制，使得投機風被壓制，短期內政策打房確實奏效。

最新調查顯示，民眾對短期房價看法轉為看跌，對未來1年房價看法，則是受到政策影響，台北市、台北縣等被列為管制區，房價看跌居多。

至於桃竹苗、中南部都會區這些非管制區，則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。

在未來半年是否為進場購屋時機方面，調查顯示回答「是」的比重，不減反增。這顯示目前購屋民眾普遍期待房價下修，跌一段落之後、再準備進場。

葉凌棋表示，未來房市仍將多空交戰，預期買賣雙方對房價的認知，會有1至2季的拉鋸期。

這項調查是永慶房仲集團在6月14至6月21日間，以及央行升息、信用管制後的7月1日至7月4日，針對永慶房仲網會員進行調查。結果顯示，高達48％看跌未來3個月房價，遠高於看漲的31％；相較打房前，由原本持平為主，轉為看跌居多。顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重激增23個百分點。

從地區來看，台北市、台北縣看跌未來3個月房價比例分別為58％、51％。

葉凌棋表示，從央行這次升息及對大台北地區投資客信用管制措施來看，「千萬別再說，打房無效這4個字。」

另外，究竟央行升息多少，才可能會衝擊民眾購屋意願？調查發現，升息4碼，將影響70％民眾購屋意願，可提供給央行升息政策空間參考。

至於民眾心目中最佳進場購屋時機，有34％選擇下半年，較上季調查結果42％，下滑8個百分點；選擇2011年的比重，由上季的25％攀升到40％。

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台北市國稅局稽查，自然人在1年內賣6戶以上房子要登記為營業人，97年共查獲41人，和全國5區國稅局已查獲件數平均值132人相比，台北市件數只有1/3，並不理想。...

台北市國稅局稽查，自然人在1年內賣6戶以上房子要登記為營業人，97年共查獲41人，和全國5區國稅局已查獲件數平均值132人相比，台北市件數只有1/3，並不理想。

唯台北市國稅局表示，共補徵營業稅1780萬，罰鍰4580萬，共計6360萬元，對國庫貢獻高於其他國稅局。

營業稅法規定，有營業行為，要登記為營業人，課徵營業稅。但過去很多營利事業為了節稅，盛行用自然人的名義買賣房子，以規避營業稅和營所稅。

過去國稅局對以「個人名義」大量買賣不動產，並沒有認真執行查稅，直到民國94年爆發有人檢舉廖文權在7年間買賣法拍屋4000戶，財政部才在95年底發布解釋令，自97年1月1日起，個人銷售房屋，符合特定要件之一，要登記為營業人，課徵營業稅、營所稅。

財政部去函給5區國稅局，稽查「每年度銷售房屋達到6戶數以上」要「出單」稽查，於是5區國稅局實務上，鎖定在97年1年內連續賣6戶以上的人。

全國5區國稅局查獲，97年1年內出售6戶以上共660人，平均每區局查獲132人，補徵營業稅4,100萬元，處罰鍰6,700萬元；平均每人補稅6.21萬，罰10.15萬。

其中，台北市國稅局稽查，97年度只有41人賣6戶以上，居全國最低；但平均每件補稅43.41萬，罰109.76萬，。

台北市國稅局的稅務官分析，因為台北市的房價遠高於中南部，相同的建材、面積，在台北市平均賣1000萬、2000萬，在鄉區可能只賣200萬，因此台北市「1年賣6戶」的總額一定遠大於中南部，但平均每案所補徵的稅和罰鍰就比較高，居全國第一。

為何財政部不區分「都會與鄉村」的房價差異？降低台北市國稅局查稅的「戶數」標準？對此，財政部賦稅署表示，財政部的解釋令一定全國統一適用，不可能因區域不同而不同，例如，規定營業人每個月營業20萬以上要開發票，也是全國一致，沒有都市和鄉村的差別待遇。

財政部官員表示，因為營業稅每2個月申報一次，1年申報6次，如果1年賣6戶，代表每次申報都賣1戶，已屬於「經常交易」行為，有營業行為，所以才以出售「6戶」為查稅的標準。

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央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客，業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效？大型投資客認為，這種方法僅能打打小散戶，規模大、口袋深者，稅負不改、信用管制不嚴謹，央行還是打不到；大...

央行點名坐擁二百戶中古屋的投資客，業界卻盛傳還有專作法拍屋的二千戶大咖。央行打房到底有無成效？大型投資客認為，這種方法僅能打打小散戶，規模大、口袋深者，稅負不改、信用管制不嚴謹，央行還是打不到；大型投資客成了房市不倒翁，打房顯然不能只靠央行。

根據統計，投資客在台北市買賣交易的比例高達五成，問題都來自於過往輕而易舉的超額貸款。以前央行沒在管，雙份契約是「公開的秘密」，自備款不僅免二成，還可作價超貸，有錢大家賺。

投資客數量少則三、五間，大則百戶起，若要達到一定規模，都是先與房仲業者穩定配合，並成立物業管理公司，出租或重新裝潢再出售。

璽朵國際顧問公司負責人呂安淇，目前手上就有上百間中古屋。七年前在傳銷業獲利後，藉著豐富的人脈資源，開始在房地產賺價差；出租捷運站旁的小坪數套房，買賣中、大坪數產品，是她的投資心法。

有別於一般小型投資客不定點打游擊戰，她專做買賣整層、整棟的社區型中古大樓，拉皮裝修後再出售。由於整理過的房子賣相好，整體空間設計感提升，規模性的整修又可降低成本，獲利自然增加。她的買方投資客、自住均有，但近來央行打房，投資型買方已少了約二成。

呂安淇認為，台北市土地少，規模拚不過建設公司，除非轉行都更，否則賺不過建商，買賣裝修後再出售的手法，讓她獲利穩健，規模也越來越大。若提高短時間轉移的契稅與規費，自然能減少投資客，但是只能打到小型散戶，「成效有限」。

目前市場上大型投資客，都在等待小型賣家拋售，一有機會拉大議價空間，就繼續進場。不願具名的投資客認為，房價只會轉短期修正，精華區還是很搶手，市中心房價最多修正一成，薪水多年未漲的民眾還是買不起。

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央行政策頻打房，引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示，大台北房價不但不會跌，還有可能愈打愈貴！...

央行政策頻打房，引起市場注目。但新光金控副董事長吳家錄昨天表示，大台北房價不但不會跌，還有可能愈打愈貴！

吳家錄說，居住的問題和房價飆漲與豪宅是兩回事。政府的土地都不應標售，應該興建出租型國有住宅，供買不起房子的無殼蝸牛廉租居住。房市狂飆則是整體經濟成長的結果，住豪宅更是民眾努力奮鬥的目標，政府不應打房或課徵豪宅稅。

他認為，台北市的土地有限，陸資來台也會大買商辦與大坪數豪宅，所以房價不會跌。特別是有捷運的利多之處，房價還會更高。之前遠雄在林口買地，漲了一倍以上，新莊副都心土地標售也創天價。

吳家錄並認為，台中的房地產市場也會愈來愈好，因為氣候好、離台北又較近，發展條件比高雄好，尤其台中七期和未來的八期，前景可期。

國泰金控總經理陳祖培說，人頭戶申貸二到三個月後，通常會又移轉給別人，銀行核貸時如果發現是非自住使用，會收回貸款。

公股行庫主管表示，投資客借人頭申請房貸，通常只貸款五到六成，以避免麻煩，且只要繳款正常，真的很難查。但若發現有「集中使用、分散人頭」狀況，就會拒絕貸款。

房貸市占率第一的土銀表示，至今年五月底，土銀逾放比率只有○．六四％，可見客戶多半繳款正常，很難查出誰是人頭戶。但為防範投資客借人頭申請房貸，已指示各分行對申請第二棟房貸的民眾從嚴核貸。

房貸市占率第二的合庫說，每件房貸案都經嚴格審閱，只要是申貸第二間以上的房子，一律視為投資客。未來將更嚴格瞭解借款人收入是否足以負擔房貸，以防投資客利用人頭戶貸款。

行庫主管表示，投資客很聰明，資金又雄厚，收購大批法拍屋、中古屋後，就經營不動產仲介公司，自己銷貨。

這種仲介公司買賣數量極不均衡，一看便知是投資客經營，他們透過代書和人頭借款，一部份裝潢後轉手獲利，另一部份店面則出租營利。

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財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後，考量民間對台北都會區房地產需求，10月將以設定地上權70年方式，推出北市3宗地上權標的，目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。...

財政部國有財產局停售台北市精華區國有地後，考量民間對台北都會區房地產需求，10月將以設定地上權70年方式，推出北市3宗地上權標的，目前正規劃供作一般住宅、學生宿舍、銀髮住宅等使用。

考量到民間對台北都會區房地產的需求，國產局規劃3宗地上權標的，第1宗位於內湖區東湖段二小段10、10-4、10-5、12-3地號4筆土地，面積約7866平方公尺，定位為銀髮住宅。

第2為大安區的金華段四小段205-2、205-3、206、223-2、223-6地號5筆土地，面積1153平方公尺，鄰近中正紀念堂，定位為學生宿舍；第3是復興段二小段63地號土地，位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO百貨，面積1780平方公尺，計畫興建一般住宅。

對於國產局計畫在SOGO附近推出一般住宅招租，永慶房仲新聞中心專案經理李建興認為這塊國有地附近豪宅林立，除非國產局規範得標者一定要租給一般民眾，否則這塊地應該會被規劃成為高檔住宅式住家，尤其在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，吸收高檔短期旅居台灣的外籍人士需求絕對有增無減。

以目前大安區的行情價來看，台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）認為大安區舊公寓的租金每坪約在1500 元，新房屋租金落在每坪 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子，租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間，對一般民眾而言並不便宜。

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央行信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據房仲業者與學者研究發現，房價已瀕臨泡沫警戒線，但因ECFA效應，致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制，確實發揮功效，民眾對房價普遍轉為看跌。...

央行信用管制後，民眾對於房價走勢看法如何？根據房仲業者與學者研究發現，房價已瀕臨泡沫警戒線，但因ECFA效應，致使房地產未發生泡沬化。而央行升息及信用管制，確實發揮功效，民眾對房價普遍轉為看跌。

　　根據永慶房屋委託淡大產經系副教授莊孟翰研究的「2010年第二季購屋趨勢大調查」指出，國內房貸餘額加房屋修繕貸款占GDP比重已高達46.17%，已超過國際40%的房價泡沫警戒線標準。不過，由於ECFA效應的市場想像空間，帶動資金不斷湧入市場，致使房價泡沬沒有破滅。

　　莊孟翰也特別提醒，現階段房價縱然無泡沫化危機，確有超額供給隱憂，當前建築業應該格外留意的是流動性風險。

　　另外，永慶房仲集團針對永慶房仲網會員，進行央行升息前後購屋調查，結果顯示全台民眾有高達48%看跌未來三個月房價，遠高於看漲比重31%，相較政策前，由原本持平為主轉為看跌居多，顯示民眾對短期房價看法轉向看跌，且與政策前相較，看跌比重大增23個百分點。

　　永慶總經理葉凌棋分析，央行升息及信用管制確實發揮功效，以台北市及台北縣等管制區看跌居多，而桃竹苗及中南部等非管制區則受惠於ECFA利多，民眾看好未來經濟前景，對長期房價看法仍以看漲居多。

　　調查也顯示，在未來半年是否為進場購屋時機方面，回答『是』的比重不減反增，顯示目前購屋民眾普遍等待房價下修後進場，但也仍須屋主適時降價回應買方需求，才有成交機會，未來市場仍呈現多空交戰，預估買賣雙方會有一至二季的價格認知調整拉鋸期。

　　從各地區來看，台北市及台北縣看跌未來三個月房價比例分別為58%及51%，遠高於其他地區。而就未來一年房價看法來看，全台各區域中，只有台北市及台北縣，看跌比重高於看漲，台北市看跌比重54%高於看跌39%，台北縣看跌比重50%也高於看漲39%，其他地區則是看漲比重仍高於看跌的局面。

　　葉凌棋表示，央行這次是玩真的，民眾相信一般房價再向上空間不大，特別是台北市及台北縣管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制確實對房價有明顯的抑制效果。

　　從進場購屋最佳時機來看，選擇2010年下半年比重為34%，較上季調查結果42%下滑八個百分點，而選擇2011年比重，由上季的25%上升至40%。

　　葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有三成四民眾，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動，就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場，另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後，明年才準備進場。

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中央銀行抑制投資客炒房再出招！這次瞄準的是，大量買進中古屋的炒房團。據了解，中央銀行總裁彭淮南在7月2日，曾致函各金融機構負責人，要求銀行應密切防範投機申借資金炒作房市案件，有效控管風險，以利房市健全發展。

　　彭淮南在信件中指出，為金融中介功能充分發揮，有助於一國經濟穩健成長，2008年美國次貸風暴導致全球各國經濟成長減緩，美、英等國發生嚴重信用緊縮(CreditCrunch)；而我國銀行授信仍持續成長，對我國經濟復甦助益頗多。

　　彭淮南表示，有鑑於銀行授信集中於房貸，新增房貸還相當偏重在大台北都會區，且該區的房價所得比，以及貸款負擔率均高於其他地區；央行理事會在6月24日決議，針對上述地區採行針對性審慎措施。

　　彭淮南進一步表示，央行近期接獲不少民眾來函反映說，剛買進的中古屋，前手是在1~2個月前購入，短期間內，馬上加價轉售；對此類炒作行為，深感不滿。

　　經央行進行瞭解後，發現有投機客，先收購大量中古屋高達200多戶，之後再以仲介業加盟店方式推銷出售，且此類投機資金，多以人頭戶向銀行申請貸款，央行新近採行的措施，難以杜絕此類行為，希望銀行能密切防範此類申借案件，有效進行控管風險，以利房市健全發展。

　　彭淮南還指出，我國近10年來，超額儲蓄高達8.7兆元，希望銀行的董事長們，除從事存放款業務外，尚可考慮推出風險可控管的金融商品，協助社會大眾善用儲蓄，增加本身的營運收入。

　　彭淮南並舉例，當初他在中信局服務時，即曾開辦黃金存摺業務，此項業務目前頗多銀行陸續積極拓展，可提供給各銀行參考。

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央行繼日前宣佈升息半碼，並針對第二棟房貸採取管制性措施後，總裁彭淮南日前再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸，炒作房市。 央行今天發布新聞參考資料，指央行總裁彭淮南...

央行繼日前宣佈升息半碼，並針對第二棟房貸採取管制性措施後，總裁彭淮南日前再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸，炒作房市。

央行今天發布新聞參考資料，指央行總裁彭淮南 2日曾致函各金融機構負責人，籲請各金融機構負責人交代所屬，密切防範投機申借資金炒作房市，以有效控管風險，健全房市發展。

央行表示，不少民眾來函反映，所買進的中古屋，是前手在一兩個月前購入，短期間即加價轉售；對此類炒作行為，深感不滿。

央行進行了解後表示，有投機客收購大量中古屋達200 多戶，再以仲介業的加盟店方式推銷出售。此類投機資金，據了解，多以人頭戶向銀行申請貸款。

彭淮南強調，央行新近採行的措施，難以杜絕這類行為；籲請各金融機構負責人交代所屬，密切防範這一類房貸案件發生，以有效控管風險。

央行表示，目前金融機構授信集中於房貸，新增房貸又偏重在大台北都會區，大台北都會區的房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區；央行在 6月24日的理事會上決議，針對大台北都會區採行針對性審慎措施。

也就是銀行針對台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等10個縣轄市，新承作的第二棟房貸不得超過房屋鑑價的7成，且無寬限期，並不得以其他名義申貸。

彭淮南指出，近10年來台灣的超額儲蓄高達新台幣8.7兆元，盼望金融機構負責人除了從事存放款業務外，可考慮推出風險可控管的金融商品，協助民眾善用儲蓄，並增加銀行的營運收入。

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另一個也讓政府不敢忽視的就是抑制炒作房地產的打房政策。...