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永慶房屋表示，6 月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元，較5月下跌12%，市中心高總價房產成交萎縮，反倒是大同、士林區成交量增長，目前買賣雙方對房價形成拉鋸。 永慶房屋歸納台北市政府地政處統計指出，今年...

永慶房屋表示，6 月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元，較5月下跌12%，市中心高總價房產成交萎縮，反倒是大同、士林區成交量增長，目前買賣雙方對房價形成拉鋸。

永慶房屋歸納台北市政府地政處統計指出，今年 6月北市建物買賣移轉共5630筆，較5月減少349筆，減幅5.8%；值得注意的是，比起去年同期的7039筆，大幅減少20%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，從買賣移轉件數來看，北市中心大安、信義、中正區交易量下跌幅度都加深，僅市區較外圍的大同、士林增長，增幅分別達22%及18%，是各北市各行政區中增幅最大的區域。

另外，觀察 6月各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長 22.8%為各區最高，成長幅度次高是士林區（18.7%）；減幅最大區域為南港區，6月成交量減少21.2%。

在市中心方面，信義、大安、中正等高總價地區的房產交易量大幅衰退，信義區減幅15.24%、大安區減幅16.3%、中正區減幅也達17.5%。

李建興分析，大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，引來外地客挖寶，重慶北路 3段、民權西路、承德路 3段等新成屋陸續成交，在交通利多加持下，許多預售新成個案都集中在本區，區域內以圓山周邊表現最為看好。

士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交，市場交易量大增。

李建興表示，6 月底在央行升息及選擇性信用管制後，民眾普遍期望房價下跌，從北市 6月買賣移轉件數來觀察，預估今年下半年房市將呈多空交戰，買賣雙方價格將拉鋸一段時日。

---------YAHOO轉載

根據內政部公布的最新地價指數，本期都市地價指數上漲2.49%，全國25個縣市中，有20個縣市呈現上漲趨勢，其中以金門縣上漲6.61%上漲最多，其次是台北縣，再其次才是台北市。...

台北縣永和市王太太以先生名義買房子，丈夫卻突然因病辭世，她打算解約，與賣方簽下違約協議書，卻陸續收到公家機關寄的催繳契稅通知單，收件者都註明是亡夫，讓她傻眼。永和市公所、台北縣政府稅捐稽徵處中和分...

台北縣永和市王太太以先生名義買房子，丈夫卻突然因病辭世，她打算解約，與賣方簽下違約協議書，卻陸續收到公家機關寄的催繳契稅通知單，收件者都註明是亡夫，讓她傻眼。永和市公所、台北縣政府稅捐稽徵處中和分處都表示，催繳單是寄給契稅申請者本人，但此案涉及一屋二賣，無需買賣雙方同意，王太太可單獨申請撤銷契稅。

王太太說，95年10月中旬向潘姓賣主買大樓房子，雙方簽下買賣契約，已付50萬元訂金，沒想到先生月底突然因敗血性休克撒手人寰，她打算解約不買房子。 在代書建議下，王太太與賣主簽下違約協議書，30萬元訂金遭賣方沒收，雖事後越想越不對勁，但代書與賣主卻失聯，找上永和市調解委員會，也不了了之。

沒想到，96年起，王太太卻收到台北縣政府稅捐稽徵處中和分處寄的催繳契稅通知單，金額共3萬多元，她自認房屋買賣早已不成立，且調閱地政資料也發現，該屋97年已轉賣給第三人，她質疑一屋兩賣，拒絕支付款項。

王太太說，之後也陸續接獲永和市公所、法務部板橋行政執行處寄發催繳契稅通知單，收件者還署名亡夫，由於戶長、房屋所有權登記早已改為她的名字，公務機關卻擺烏龍，要一個已不在人世的人出庭，讓她很傻眼。

王太太表示，雖然公家機關事後認定確有一屋兩賣行為，同意她申請撤銷契稅申報，但手續繁雜，卻無法開罰一屋二賣者，實在讓她很不服氣。

台北縣政府主任消保官楊舜惠指出，買賣房屋屬私契約行為，政府行政部門不介入，加上消費糾紛契約當事人一方須為企業經營，否則消保官不予受理，建議王太太可求助調解委員會，另外也可尋求法律途徑。

公所︰可單獨申請撤銷契稅

永和市公所、台北縣政府稅捐稽徵處中和分處則表示，由於契稅申請當初就是登記王先生的名字，因此催繳單也是寄給契稅申請者本人，且因此案涉及一屋二賣，已放寬條件，無需買賣雙方同意，王太太可單獨申請撤銷契稅。

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中央銀行總裁彭淮南點名的炒樓團利用銀行貸款，大手筆買賣200多戶，短線進出，飽賺差價，但是台北市國稅局卻課不到這些人的稅，曝露出財政部目前的稽查方法效能有限，遭到嚴厲的挑戰。...

中央銀行總裁彭淮南點名的炒樓團利用銀行貸款，大手筆買賣200多戶，短線進出，飽賺差價，但是台北市國稅局卻課不到這些人的稅，曝露出財政部目前的稽查方法效能有限，遭到嚴厲的挑戰。

稅務官研判，應是投資客借用「大量人頭戶」，規避1年交易「6戶」，視同營業人的門檻，順利逃掉國稅局的稽查，台北市國稅局近期將會開會研究，檢討稽查漏洞。

日前在媒體曝光大投資戶黃家進（自號帥過頭）、黃文雄，及黃勇義等三黃，個人買賣逾200戶，遠超過要補徵營業稅、營所稅的標準，照道理講，國稅局應該補徵很多稅。但是據了解，台北市國稅局已查獲的案子裡，竟然沒有這些人物，最大的案子不過只買賣10多戶。大戶高明的逃漏稅手法，令國稅局官員感到納悶與吃驚。

台北市國稅局統計，97年賣出逾6戶的案件，被補稅者才41件，補徵營業稅1780萬，其中最大買賣量才10多戶，沒有「200多戶」的炒樓大戶。如果有查到任何「三黃」中任何一人賣200戶的案子，補稅將逾1000萬，相當於台北市國稅局97年已補稅的稅額。

台北市國稅局官員表示，因為財政部在95年底發布的解釋函令規定，同一年度若賣出(包含)「6戶」以上，國稅局要稽查這人是否有營業行為，如果有，則要登記為營業人，課營業稅、營所稅。於是稅務人員一般只查「6戶」以上的案子。

如稅務員查到的個案是在1年內交易少於6戶，但有刊登廣告、雇用員工、店面出租等營業行為，國稅局會發單補稅，民眾都會不服，提起訴願，而財政部訴願會把國稅局的原處分撤銷，理由就是「不到6戶」，不是營業行為。

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政府打房，住宅交易縮減之際，商辦與土地交易依然大放異彩，根據戴德梁行統計，第二季大型商用不動產成交量達303億元，年增逾二成，土地交易在國產局停止北巿土地交易下，仍維持185億元水準，較去年同期81億成長逾一倍以上。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，備受矚目7月23日新莊副都心將再度標售12筆地商業用地，以該區過去商業區土地價格平均比住宅土地高出四成經驗，標售結果，可望再度創下每坪200萬元新區域新高價。

對第二季商業不動產表現不俗，戴德梁行總經理顏炳立表示，後ECFA時代，商用不動產高度看好，漲幅將大於住宅。

根據戴德梁行調查，今年第二季商用不動產交易火熱，較上季185億大增118億，成長達6成，較去年同期有21％成長，累計今年上半年共488億，預估今年成交量可望達到千億以上。

第二季最大宗交易案為太平洋SOGO百貨以58.88億元自法拍市場購得新竹風城購物中心，其次為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區漢諾威科技廣場，興富發建設則以32.8億元購得士林金雞廣場，預計將拆除重建。

第二季台北地區大型土地交易則多發生在北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5889坪商業區土地，購地金額高達67.55億元，而6月25日由北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全部標脫的滿堂彩，平均得標地價高達每坪134.66萬元。

楊長達表示，2009年初新莊副都心商業區地價約在每坪100萬元上下，到了2010年初，這個價位已買不到副都心商業區，只能買到住宅區，而商業區地價則被推擠到每坪140萬元。今年6月下旬，一場由北縣府辦理的住宅區土地標售竟一舉將住宅區地價上推到第一季商業區的地價水準。

23日北縣政府將再度標售新莊副都土地，共計12筆商業區土地，總計7887坪要對外標售，總底價約70億元，每坪單價在85至90萬元之間，楊長達表示，上月25日標售新莊副都心住宅土地，已衝破每坪150萬元，從當地住宅用地和商業用地價差分析，這次極可能創出200萬元新天價。

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台北市政府昨日公布6月不動產買賣移轉件數，較5月微幅衰退5.84％，比去年同期衰退20.2％。永慶房屋新聞中心經理李建興指出，雖然6月北市房價走跌，6月住宅均價每坪44.2萬，較5月均價每坪49.5萬下跌12％，但市場交...

台北市政府昨日公布6月不動產買賣移轉件數，較5月微幅衰退5.84％，比去年同期衰退20.2％。永慶房屋新聞中心經理李建興指出，雖然6月北市房價走跌，6月住宅均價每坪44.2萬，較5月均價每坪49.5萬下跌12％，但市場交易量並未隨著價格下跌而擴量成長，主因是目前買賣雙分對價格認知仍呈現拉鋸，屋主不願降價，買方更是不追價。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，5月股市不振，6月下旬央行宣布調控政策，讓北市買氣受到影響，南港、北投、萬華中槍，成交量衰退最明顯，大同、士林卻不減反增，躍進成長。

根據北巿府統計，與5月相較，6月各區買賣移轉件數，以南港、北投、萬華三區表現最差，其中南港衰退21.21％，北投減少18.47％，萬華萎縮18.46％，幅度最為明顯。在成長部分，以大同成長22.84％，士林區成長18.75％，表現最佳。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雖然央行對投資客打房政策，是從4月分陸續展開，但第二季末房市買氣已可感受到央行政策壓力。

蘇啟榮表示，6月分買賣移轉件數減少，除了是市場價高量縮的自然調節之外，一方面反映央行政策奏效。如果央行持續嚴加管制，市場量能可能進一步量縮，價格將出現明顯修正。

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行打炒房初見成效，台北市6月份建物買賣登記件數5,630筆，比上一月萎縮5.8％，買盤轉趨觀望；其中大安、中正、信義等區觀望氣氛最濃厚，中高總價住宅交易量能大幅縮水，反而大同、士林成交量激增。房地產業者預期...

行打炒房初見成效，台北市6月份建物買賣登記件數5,630筆，比上一月萎縮5.8％，買盤轉趨觀望；其中大安、中正、信義等區觀望氣氛最濃厚，中高總價住宅交易量能大幅縮水，反而大同、士林成交量激增。房地產業者預期，量縮之後，下階段勢必是房價向下修正期會來臨，下半年房價將不免鬆動。

台北市政府昨日公布6月最新的建物買賣移轉棟數統計，上月約5,630棟，比5月的5,979棟萎縮5.8％。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，因受到央行3月的道德勸說影響，不少區域交易量都明顯縮減。

尤其大安、中正區、信義區，交易量都縮減超過15％；最熱門的區域南港、內湖，單月萎縮幅度也同樣達15％以上。

蘇啟榮指出，雖然央行在6月底的理監事會才宣布升息，並點名選擇性信用管制的區域和方案；但是，央行早在4月份就限縮投資客的房貸成數，因此第2季末就強烈感受到房市買氣明顯萎縮。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房市交易量開始萎縮，一方面是這波房地產景氣多頭已進入市場自然調節階段，另方面也反應央行打炒房的政策奏效。

展望下半年，廖本勝說，若央行持續嚴加管制，房市交易量能勢必進一步量縮，接下來房價將不免面臨下修。

永慶房屋新聞中心經理李建興則指出，6月台北市房屋交易量縮小、中古屋住宅價格也一樣走跌，每坪來到44.2萬元，比5月均價每坪49.5萬元，下跌12％。

不過，台北市外圍大同、士林區，卻逆勢成本，較前月成長2成、18％。

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行政院副院長陳沖昨天指出，政府的不動產政策，如資訊透明、消費者保護等，所有的措施只是希望讓市場交易正常化，沒有打房。...

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央行聲聲催，房貸授信拉「緊」報，近期被點名為投資客幫凶的民營銀行急於自清。玉山金總經理黃男州表示，雖旗下玉山銀房貸以自住戶為主，應不受打房影響，但感受到這股壓力，大台北自住型房貸已由8成降至7成，全面比照投資客。

玉山銀砍到7成，其他民營銀行為避免爭議，央行列管地區（北市、北縣10縣轄市）房貸，成數也有下壓趨勢。據了解，雖央行要求第二套房貸，成數以7成為限，但多數民營銀行針對首套房貸，近期也下壓到7成，讓不少自住族哇哇叫。

銀行主管私下透露，許多房貸案光憑買賣雙方資料，根本就難以判定是否為投資客。就怕按首購放款，之後若央行金檢，查到貸款人是投資客，銀行「吃不完兜著走」，所以近期在成數上，多較過去緊縮，7成應是「市場共識」。

公股行庫部分，直接感受央行壓力最大，房貸龍頭土銀已表態，若查出投資客用人頭戶冒貸，不管條件多好，都將拒絕承做。而土銀也逐一清查現有放款，若有冒貸嫌疑案件，一律列入黑名單，未來不只申貸難度提高，更可能直接拒貸。

三商銀部分，一銀、華銀則對短期移轉，擔保物件在兩個月內「快速換手」，很可能是投資客持有建物，加強查察。一銀主管表示，類似周轉率高案例，除可能是投資客炒作外，也可能兩方都是人頭戶，藉由拋售以哄抬房價。

彰銀同樣針對周轉率高者，降低放款成數，過去一年若貸款筆數過多，除比照投資客，全面取消寬限期外，成數也以五成為限。

不過，銀行主管私下表示，投資客戲碼很多，透過人頭戶申請房貸，不過是冰山一角，且人頭戶界定困難，沒有具體標準，現階段只能走一步、算一步。但若央行要求，未來將訂定更詳細標準，如轉手頻繁度等，都會白紙黑字載明。

銀行主管表示，除事前嚴控放款成數外，為防止投資客炒房，未來也會加入事後檢核制度，若發現交易不尋常轉手、有人頭戶之嫌，將收回貸款。他認為，畢竟若發生借款用途不符，銀行本就有權收回貸款，只是款項要如何追回，還得再議。

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央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。...

央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，超大咖、單筆交易動輒數千萬、逾億的買家，特別是「經營」高總價店面投資客，如擁有忠孝商圈金店面的投資大戶，單一店面月租就高達七、八十萬，足夠繳房貸，政府打房較難打到這群人。

不過，一些大量買住家，裝潢出售的投資客，因裝潢、銷售須有等待期，資金壓力較大，因而即使是投資大戶，也會憂心打房後的巿場前景。

至於受傷最重族群，邱太煊認為，小買四、五間的菜藍族，特別是去年十月至今年三月進場，尚未轉手者，恐是這波打房受傷最重的一群人，不少人須賠本出售。

根據台灣房屋調查，巿場投資客大致可分為八大類，分別是職業殺手型、營業型、集資型(菜籃族)、加工型、拍賣型(法拍屋)、出租型、資產型與節稅型等八大類，各類型具有不同的特色與操作手法。

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