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仲調查顯示，年底5 都升格後，有 6成 2民眾看好新北市房價增值潛力，大幅超越台北市的 17%，與台中市、高雄市、台南市的13%、8%和4%，新北市是全台最具漲相的房市潛力股。 調查中也有...

仲調查顯示，年底5 都升格後，有 6成 2民眾看好新北市房價增值潛力，大幅超越台北市的 17%，與台中市、高雄市、台南市的13%、8%和4%，新北市是全台最具漲相的房市潛力股。

調查中也有 35%的民眾表示，未來半年是入住新北市的好時機，高於台北市的 28%，顯現新北市的磁吸效應。

永慶房仲集團表示，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽訂後，年底 5都改制成為當下左右房市景氣的元素，永慶 6月14至 7月 4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對 5都房市發展的看法。

結果顯示，在1206份的有效問卷中，有高達 62%的民眾最看好新北市的房價潛力，有 17%認為台北市具有漲相，而台中市、高雄市和台南市分別有13%、8%及4%的人看好。

探詢民眾最愛新北市的原因時，50% 的人認為區域內捷運交通規劃完整是最誘人的元素；新北市人口最多，具消費潛力也吸引 4成 4的民眾選擇，其次如房價相對偏低、未來財務預算較多、幅員遼闊土地供給不虞乏，也是新北市的魅力所在。

對於新北市囊括過半民眾偏好，看好度甚至是台北市的 3.6倍，永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，過去台北市挾首都優勢，北縣市向來擁有「縣不如市」的差異情結。

不過，隨著台北市房價飆漲與央行祭出針對性信用措施，北市 6月買賣移件數比去年 5月減 5.84%，更比去年 6月衰退 20.2%。

　　李建興表示，房價較便宜的新北市，升格後統籌分配款將大增，總預算也可望由 700多億元暴增至1500多億元，行政地位和北市平起平坐，磁吸效應成形。

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內政部發布最新一期地價指數，都市地價總指數比上期上漲2.49%，創下17年來上漲最多，全國25個縣市只有五個縣市指數下跌，其餘全都上漲，漲最多的是金門縣6.61%，其次是台北縣和台北市，都超過四個百分點。...

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位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上...

位於台北市林森北路與長春路口的苦茶之家舊址，近日貼上斗大的「賀成交」字樣，市場盛傳每坪達493.2萬元，創中山區店面新天價；林森商圈地標級的中美鐘錶，也以高價售出，中山區的三角窗店面，成了近來商仲市場上的熱門話題。

苦茶之家舊址位於北市中山區新欣大廈1樓的三角窗店面，為合併戶，權狀坪數共計30.41坪，已含騎樓空間15.83坪，3年前屋主求售，讓老店苦茶之家「搬家」到隔壁，引起市場關注。

根據市場傳聞，這處店面7月份已經以1.5億元高價售出，若以權狀坪數換算，每坪單價約493.2萬元，若傳聞屬實，將創下中山區店面新高價。

苦茶之家經營人鄭太太說，當初長期租下三角窗店面，月租金30多萬元，但是3年前屋主開價1.2億元出售，只好就近搬遷到隔壁，使用坪數差不多，租金價差大，店面從大面寬變成長條型，老主顧雖然捧場，難免少了些過路客。

同樣位於林森北路與長春路口，苦茶之家正對面的中美鐘錶林森北路分店，店面也已售出，正在過戶。

欣元商仲總經理焦文華表示，目前中山區店面租金行情每坪8000~1萬2000元，售價合理行情每坪300~400萬元。中美鐘錶林森北路分店權狀坪數50.7坪，成交價約1.5億元，換算每坪單價約300萬元，對於持有20年的中美鐘錶而言，算是逢高獲利了結。

中美鐘錶店面傳出新買家開價1億9800萬元求售，若以月租金40~60萬元計算，投報率約2.42~3.63%。

台灣房屋不動產研究員洪暉恒分析，此區並未與中山北路的國際級品牌街廓連貫，若要能夠承受如此高昂的月租金，並適合當地夜生活屬性者，僅有高單價的珠寶、鐘錶等精品得以生存。

不過，雖傳苦茶之家舊址店面售出，卻未見裝修工程進行與店家進駐，且對市場上嗅覺靈敏的高級鐘錶業，卻選擇退出林森商圈。究竟有無投資效益？專家也含蓄表示，還是待投資人審慎評估。

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預售屋愈來愈不受忌諱農曆鬼月來臨，仍繼續推案，兩岸簽署ECFA的議題也愈來愈讓建商有信心。根據一項最新調查發現，今年北台灣都會區的農曆鬼月期間將驚爆大量，新推出案量可能有1,500億元之多，有機會刷新史上同期新高。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，最新統計調查顯示，8月10日起即將進入農曆鬼月，但北台灣都會區推案量卻驚爆大量。

其中上市櫃建商，就以遠雄建設（552）的推案量最大，農曆鬼月估計有200億元新案要推；大同（2371）有100億元居次；冠德（2520）也有65億元新案要推出。

倪子仁分析，今年農曆鬼月突然出現大量推案，主要是鬼月結束馬上就銜接到年度大檔928檔期，是業者衝刺的好時間；其次，ECFA簽署後第一個重要大檔來臨，建商幾乎總動員試水溫、伺機大幹一場；第三，也有點避開年底五都選舉鋒頭、先在第3季就推案。

倪子仁表示，農曆鬼月爆出1,500億元歷史天量，此舉也為第4季「928檔」注入一劑強心針。而且，政策打房的效應，在推案建商眼裡，幾乎一點影響都沒有。

住展雜誌統計，今年鬼月期間的推案量達1,498億元，其中10億元以上的個案就有37個，較去年鬼月期間504億元，激增近2倍。

從區域來看，農曆鬼月期間最熱門的戰區，以中山、南港、永和、林口、新莊與淡水最多；最近推案量轉趨火紅的桃園市、新竹縣竹北，也不寂寞。

另外，新莊頭前段、新莊副都心也是競爭進入白熱化，今年農曆鬼月可能熱鬧滾滾，遠雄建設準備200億元、2件大案推出。

據悉，房地產業者視鬼月檔期的銷售成績，為928檔的房市溫度計。有些建商和代銷業者已擬訂一套行銷廣告策略，打算在股市回穩、ECFA議題醱酵、外資大舉登台前夕，在鬼月期間大幹一場。

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受央行升息半碼及總裁彭淮南的心戰喊話，房市第三季在量能與成交量上預測將是度小月，但根據最新調查，即將到來的鬼月（農曆七月）房市將出現爆天量、1498億元的推案量，為「928檔」注入一劑強心針。...

受央行升息半碼及總裁彭淮南的心戰喊話，房市第三季在量能與成交量上預測將是度小月，但根據最新調查，即將到來的鬼月（農曆七月）房市將出現爆天量、1498億元的推案量，為「928檔」注入一劑強心針。

不過住展雜誌研發長倪子仁表示，近來市況未如預測，加上政策變幻，部分建商轉趨低調，雖被列入將推個案，但推案意願並不強烈，未來實質推案量還有待驗證。

倪子仁表示，近日國際股市回穩，加上央行主導的選擇性信用管制業已陸續見到成效，房市經過第三季的沉澱，預期鬼月將成為利空出盡的分界點，使建商於鬼月期間卯力推案，於是出現自94年來，鬼月期間最大的推案量。

上市櫃建商中，以遠雄建設的推案量最大，總銷200億元，其次是大同公司的100億元及冠德建設的65億元；推案熱門區域包括，台北市的中山區、南港區，台北縣的永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。

台北市方面，南港地區第三季已有多個大型建案登場，有近200億元的量體面世，再加上大同公司的百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港地區房市的熱度再加溫。

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兩岸ECFA簽訂後，國內建商不畏打房，鬼月北台灣預售巿場竟爆歷史天量！住展雜誌最新調查，今年鬼月期間北台灣預售屋推案量近1500億，達1498億元，較去年同期成長2倍，總銷高達10億以上的大案約達37件。...

兩岸ECFA簽訂後，國內建商不畏打房，鬼月北台灣預售巿場竟爆歷史天量！住展雜誌最新調查，今年鬼月期間北台灣預售屋推案量近1500億，達1498億元，較去年同期成長2倍，總銷高達10億以上的大案約達37件。

而其中以遠雄聲勢最為驚人，不但在內湖推出80億大案，新莊副都心更有200億案量可望問世。

央行6月底升息後，總裁彭淮南又不斷心戰喊話，致使房市第三季推案量與成交量上大致是度小月。但鬼月房市在第三季推案的壓擠、遞延效應下爆出天量，可謂是建商不畏政府打房，幾乎是帶著鋼盔向前衝，大舉推案。

遠雄企業團發言人蔡宗易指出，遠雄是上巿公司，有一定業績壓力，除非有很多經濟面因素影響，否則一定會照計畫推案，目前初步看來，雖然央行打房，但在ECFA簽訂後，台灣長期經濟情勢看俏，加上推案地方多位於大台北精華區，屬於「國際盤巿場」，如果建照能順利申請下來，一切將照計畫進行。

在南港與新莊也有重案推出的冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，南港與新莊案主要因建照申請延宕，加上近年來鬼月對預售巿場影響已較成屋小了許多，才會決定在鬼月前後進場。

今年鬼月有許多重量級的指標案，熱門區域包括，北市中山區、南港區，北縣永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。

上市櫃建商中，以遠雄推案量最大，其次是大同公司100億元及冠德建設65億元。北市南港第三季已有多個大型建案登場，有近200億元量體，鬼月期間，再加大同百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港房市熱度再加溫。

年底新北市大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拚新北市選舉訴求，鬼月推案熱度較北市有過之而無不及，北縣熱門推案區，林口雖面臨遠雄造鎮案結束的影響，但在機場捷運A7站旁行政園區、商業中心與產業科技園區招商利多下，推案的熱度依舊未減。

至於新莊地區，在頭前段與新莊副都心建案萬箭齊發下，熱度一直是處於白熱化狀態。鬼月期間，將有遠雄建設的二個、合計總銷售金額達200億元的造鎮案全新推出，加上周邊其他大小建案的搭便車開賣，直至928檔，新莊地區無疑是全國推案量最大，也最密集的超級戰區。

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央行出手，台北市 6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減 349棟，約5.8%；熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行...

央行出手，台北市 6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減 349棟，約5.8%；熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行 6月底理監事會宣布升息及選擇性信用管制方案，但其實針對投資客的房貸限縮 4月起已陸續展開，第 2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。

蘇啟榮表示，6 月買賣移轉棟數的減少，除了市場價高量縮的自然調節外，也反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制，接下來就是市場量縮價跌的修正。

他分析，台北市房市最精華的市中心 5區（大安、中正、松山、信義、中山），其中有 3區在 6月交易量減少超過 15%。以大安區為例，現在的房價與氣氛，屋主對房價期待仍高，導致市場交易速度放緩，6 月成交量較 5月減少 16.3%；受惠都更題材的中正區，交易量也月減17.5%。

近年房市焦點的內湖與南港區，也因為屋主對於價格認知高，買方追價力道減弱，同樣出現成交量明顯減少，內湖區減少16%，南港區減少21.2%。

蘇啟榮強調，目前房市的屋主仍期待維持高房價，但買方因貸款不易，加上市場打房效應，買方開始觀望，於是市場量縮。

根據近日第一線觀察發現，屋主若願意多讓 5% 到10%，仍有買方願意接受，急售或預售案要轉為新成屋的屋主，價格上多些彈性，仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價。

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